# Dürfen sie meine Kaution behalten? > Deine Rechte dort, wo du mietest — und das Schreiben, das das Geld zurückfordert. URL: https://allproblemssolved.aplusz.app/de/rent-and-deposit-rights/ Language: Deutsch (de) ## The problem The deposit is the largest sum most people hand to a stranger, and the rules for getting it back are local and unknown to the person who paid it. Who it hits: Every renter. ### The shapes it takes - Deposit withheld or cut - Wear and tear versus damage - Rent increases and limits - Repairs the landlord will not do - Notice and eviction - Ending a lease early ### What this page gives you Your rights where you rent, and the letter that asks for the money back. ## Wo mietest du, und was passiert gerade mit der Kaution? Nichts von dem, was du hier eingibst, wird irgendwohin gesendet. ## Was sie einbehalten dürfen und was nicht - Normale Abnutzung darf nie berechnet werden: verblasste Farbe, kleine Nagellöcher, ein durch üblichen Gebrauch abgelaufener Teppich. - Echte Schäden, Reinigung über das Normale hinaus und offene Miete oder Nebenkosten dürfen abgezogen werden — aber nur die tatsächlichen Kosten. - Sie brauchen Belege: Einzugs- und Auszugsprotokoll oder Fotos, und Rechnungen oder Kostenvoranschläge für jeden Abzug. ## So holst du sie zurück, in dieser Reihenfolge 1. Schreib dem Vermieter (das Schreiben unten tut das): der Betrag, deine Bankverbindung und eine neue Adresse. 2. Verlang eine schriftliche, aufgeschlüsselte Aufstellung jedes Abzugs, mit Belegen. 3. Keine Antwort, oder du bist anderer Meinung: Nimm den kostenlosen Weg zur Streitbeilegung unten. 4. Immer noch festgefahren: Amtsgericht — meist günstig, und du brauchst keinen Anwalt. ## Kautionsregeln, Ort für Ort ### FR - Die Kaution ist auf 1 Monatsmiete (ohne Nebenkosten) unmöbliert begrenzt, auf 2 Monatsmieten möbliert. - Sie muss binnen 1 Monat zurückgezahlt werden, wenn Auszugs- und Einzugsprotokoll übereinstimmen, sonst binnen 2 Monaten. - Zu spät? Dann schuldet der Vermieter zusätzlich 10 % der Monatsmiete für jeden angefangenen Verzugsmonat. - Der kostenlose Weg zur Streitbeilegung: Die Schlichtungskommission des Départements (commission départementale de conciliation) — kostenlos. - Official: https://www.service-public.fr ### DE - Die Kaution ist auf 3 Monatsmieten (ohne Nebenkosten) begrenzt, und du darfst sie in 3 Raten zahlen. - Sie muss vom Vermögen des Vermieters getrennt angelegt werden und wird verzinst. - Zurückgezahlt wird meist binnen 3 bis 6 Monaten; ein Teil darf bis zur Nebenkostenabrechnung einbehalten werden. - Der kostenlose Weg zur Streitbeilegung: Dein örtlicher Mieterverein, danach das Amtsgericht. - Official: https://www.mieterbund.de ### ES - Bei einer Wohnung beträgt die Kaution (fianza) 1 Monatsmiete; sie muss binnen 1 Monat nach der Schlüsselübergabe zurückgezahlt werden, sonst wird sie verzinst. ### IT - Die Kaution darf 3 Monatsmieten nicht übersteigen, und sie wird verzinst. ### NL - Die Kaution ist auf 2 Monatskaltmieten begrenzt. Sie muss binnen 14 Tagen zurückgezahlt werden — oder binnen 30 Tagen, wenn ein Schaden abzurechnen ist. - Der kostenlose Weg zur Streitbeilegung: Die Mietkommission (Huurcommissie) bei Mietfragen; Kautionsstreit geht ans örtliche Gericht. - Official: https://www.huurcommissie.nl ### IE - Die Kaution darf 1 Monatsmiete nicht übersteigen (und die Vorauszahlung der Miete höchstens 1 Monat). - Der kostenlose Weg zur Streitbeilegung: Das Residential Tenancies Board (RTB) — sein Streitbeilegungsdienst. - Official: https://www.rtb.ie ### PH - Bei mietpreisgebundenen Wohnungen (bis 10.000 PHP im Monat in Metro Manila und den großen Städten, Stand 2026) darf ein Vermieter höchstens 2 Monatsmieten Kaution und 1 Monatsmiete im Voraus verlangen. - Die Kaution muss auf einer Bank liegen und am Ende des Mietvertrags zurückgezahlt werden, abzüglich nur offener Miete und echter Schäden — nie normaler Abnutzung. - Der kostenlose Weg zur Streitbeilegung: Zuerst die Schlichtung im Barangay (sie ist vorgeschrieben), dann DHSUD oder das Gericht. - Official: https://dhsud.gov.ph ### England - Der Vermieter muss die Kaution binnen 30 Tagen in einem staatlich anerkannten System sichern und dir dessen Angaben geben. - Die Kaution ist auf 5 Wochenmieten begrenzt (6 Wochen, wenn die Jahresmiete 50.000 £ oder mehr beträgt). - Sie muss binnen 10 Tagen nach Einigung über den Betrag zurückgezahlt werden. - Nicht gesichert? Ein Gericht kann den Vermieter verurteilen, dir das Ein- bis Dreifache der Kaution zu zahlen. - Der kostenlose Weg zur Streitbeilegung: Der kostenlose Streitbeilegungsdienst des Kautionssicherungssystems. - Official: https://www.gov.uk/tenancy-deposit-protection ### Wales - Der Vermieter muss die Kaution binnen 30 Tagen in einem staatlich anerkannten System sichern. - Sie muss binnen 10 Tagen nach Einigung über den Betrag zurückgezahlt werden. - Nicht gesichert? Ein Gericht kann den Vermieter verurteilen, dir das Ein- bis Dreifache der Kaution zu zahlen. - Der kostenlose Weg zur Streitbeilegung: Der kostenlose Streitbeilegungsdienst des Kautionssicherungssystems. - Official: https://www.gov.uk/tenancy-deposit-protection ### Schottland - Die Kaution muss binnen 30 Werktagen nach Mietbeginn bei einem Tenancy Deposit Scheme hinterlegt werden. - Sie darf 2 Monatsmieten nicht übersteigen. - Nicht hinterlegt? Das Tribunal kann den Vermieter zu bis zum Dreifachen der Kaution verurteilen. - Der kostenlose Weg zur Streitbeilegung: Die kostenlose Streitbeilegung des Tenancy Deposit Scheme. - Official: https://www.mygov.scot/tenant-deposits/protection ### Nordirland - Die Kaution muss in einem anerkannten Tenancy Deposit Scheme gesichert werden. - Der kostenlose Weg zur Streitbeilegung: Die kostenlose Streitbeilegung des Tenancy Deposit Scheme. ### Kalifornien - Rückzahlung binnen 21 Tagen, mit einer aufgeschlüsselten Aufstellung für alles Einbehaltene. - Die Kaution ist bei den meisten Vermietern auf 1 Monatsmiete begrenzt (seit Juli 2024). - Bösgläubig einbehalten: bis zum Doppelten der Kaution obendrauf. ### New York - Rückzahlung binnen 14 Tagen, mit einer aufgeschlüsselten Aufstellung für alles Einbehaltene — sonst verliert der Vermieter das Recht, überhaupt etwas zu behalten. - Die Kaution ist auf 1 Monatsmiete begrenzt. - Vorsätzlicher Verstoß: bis zum Doppelten der Kaution. ### Texas - Rückzahlung binnen 30 Tagen nach dem Auszug (gib dem Vermieter deine neue Adresse schriftlich). - Bösgläubig einbehalten: 100 $, das Dreifache des zu Unrecht Einbehaltenen, und Anwaltskosten. ### Florida - Rückzahlung binnen 15 Tagen, wenn nichts einbehalten wird; will der Vermieter etwas behalten, muss er binnen 30 Tagen schriftlich informieren — du hast dann 15 Tage, um zu widersprechen. ### Illinois - Rückzahlung binnen 45 Tagen; jeder Abzug muss binnen 30 Tagen aufgeschlüsselt werden. - Zu Unrecht einbehalten: das Doppelte der Kaution. ### Massachusetts - Rückzahlung binnen 30 Tagen. - Die Kaution ist auf 1 Monatsmiete begrenzt. - Zu Unrecht einbehalten: das Dreifache der Kaution, plus Zinsen. ### Arizona - Rückzahlung binnen 14 Werktagen, mit aufgeschlüsselter Aufstellung. - Die Kaution ist auf 1,5 Monatsmieten begrenzt. ### Georgia - Rückzahlung binnen 30 Tagen. - Bösgläubig einbehalten: das Dreifache des zu Unrecht Einbehaltenen. ### Colorado - Rückzahlung binnen 1 Monat (bis zu 60 Tage, wenn der Mietvertrag das vorsieht). - Vorsätzlicher Verstoß: das Dreifache des zu Unrecht Einbehaltenen. ### Michigan - Rückzahlung binnen 30 Tagen. - Die Kaution ist auf 1,5 Monatsmieten begrenzt. ### Minnesota - Rückzahlung binnen 21 Tagen, mit Zinsen. ### Maryland - Rückzahlung binnen 45 Tagen. - Die Kaution ist auf 1 Monatsmiete begrenzt. ### Virginia - Rückzahlung binnen 45 Tagen. - Die Kaution ist auf 2 Monatsmieten begrenzt. ### North Carolina - Rückzahlung binnen 30 Tagen. ### Pennsylvania - Rückzahlung binnen 30 Tagen. ### Ohio - Rückzahlung binnen 30 Tagen. ### Hawaii - Rückzahlung binnen 14 Tagen. - Die Kaution ist auf 1 Monatsmiete begrenzt. ### Washington, D.C. - Rückzahlung binnen 45 Tagen. - Die Kaution ist auf 1 Monatsmiete begrenzt. ### US - Jeder Bundesstaat setzt seine eigene Frist — meist 14 bis 45 Tage nach dem Auszug, und gib deine neue Adresse schriftlich an. - Der kostenlose Weg zur Streitbeilegung: Das Small-Claims-Gericht des Countys, in dem die Wohnung liegt — in vielen Bundesstaaten kannst du auch die Strafzahlung einklagen. ### New South Wales - Die Kaution ist auf 4 Wochenmieten begrenzt und wird von NSW Fair Trading verwahrt, nicht vom Vermieter. - Der kostenlose Weg zur Streitbeilegung: Beantrag die Kaution über NSW Fair Trading; Streitigkeiten gehen ans NSW Civil and Administrative Tribunal (NCAT). - Official: https://www.fairtrading.nsw.gov.au ### Victoria - Die Kaution ist meist auf 1 Monatsmiete begrenzt und wird von der RTBA verwahrt, nicht vom Vermieter. - Der kostenlose Weg zur Streitbeilegung: Fordere die Kaution bei der RTBA an; Streitigkeiten gehen ans VCAT. - Official: https://rtba.vic.gov.au ### Queensland - Die Kaution ist (bei den meisten Mietverhältnissen) auf 4 Wochenmieten begrenzt und wird von der RTA verwahrt, nicht vom Vermieter. - Der kostenlose Weg zur Streitbeilegung: Fordere die Kaution bei der RTA an; zuerst kommt ihre kostenlose Streitbeilegung, dann das QCAT. - Official: https://www.rta.qld.gov.au ### AU - Kautionen werden von einer Landesbehörde verwahrt, nicht vom Vermieter — fordere sie dort an. ### Ontario - Ein Vermieter darf nur eine Kaution für die letzte Monatsmiete verlangen (und ein erstattbares Schlüsselpfand) — sie wird jedes Jahr verzinst. - Der kostenlose Weg zur Streitbeilegung: Das Landlord and Tenant Board. - Official: https://tribunalsontario.ca/ltb/ ### Québec - Ein Vermieter darf keine Kaution verlangen — nur die erste Monatsmiete im Voraus. - Der kostenlose Weg zur Streitbeilegung: Das Tribunal administratif du logement. - Official: https://www.tal.gouv.qc.ca ### British Columbia - Die Kaution ist auf eine halbe Monatsmiete begrenzt und muss binnen 15 Tagen zurückgezahlt werden, gerechnet ab dem späteren der beiden Zeitpunkte: Auszug oder Angabe deiner Adresse. - Nicht rechtzeitig zurückgezahlt: Der Vermieter schuldet womöglich das Doppelte. - Der kostenlose Weg zur Streitbeilegung: Die Residential Tenancy Branch. - Official: https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies ### Alberta - Die Kaution ist auf 1 Monatsmiete begrenzt und muss binnen 10 Tagen zurückgezahlt (oder aufgeschlüsselt) werden. - Der kostenlose Weg zur Streitbeilegung: Der Residential Tenancy Dispute Resolution Service (RTDRS). ## Sprache - [English](https://allproblemssolved.aplusz.app/en/rent-and-deposit-rights/) · [Markdown](https://allproblemssolved.aplusz.app/en/rent-and-deposit-rights/index.md) - [العربية](https://allproblemssolved.aplusz.app/ar/rent-and-deposit-rights/) · [Markdown](https://allproblemssolved.aplusz.app/ar/rent-and-deposit-rights/index.md) - [Deutsch](https://allproblemssolved.aplusz.app/de/rent-and-deposit-rights/) · [Markdown](https://allproblemssolved.aplusz.app/de/rent-and-deposit-rights/index.md) - [Español](https://allproblemssolved.aplusz.app/es/rent-and-deposit-rights/) · [Markdown](https://allproblemssolved.aplusz.app/es/rent-and-deposit-rights/index.md) - [Français](https://allproblemssolved.aplusz.app/fr/rent-and-deposit-rights/) · [Markdown](https://allproblemssolved.aplusz.app/fr/rent-and-deposit-rights/index.md) - [हिन्दी](https://allproblemssolved.aplusz.app/hi/rent-and-deposit-rights/) · [Markdown](https://allproblemssolved.aplusz.app/hi/rent-and-deposit-rights/index.md) - [Bahasa Indonesia](https://allproblemssolved.aplusz.app/id/rent-and-deposit-rights/) · [Markdown](https://allproblemssolved.aplusz.app/id/rent-and-deposit-rights/index.md) - [日本語](https://allproblemssolved.aplusz.app/ja/rent-and-deposit-rights/) · [Markdown](https://allproblemssolved.aplusz.app/ja/rent-and-deposit-rights/index.md) - [한국어](https://allproblemssolved.aplusz.app/ko/rent-and-deposit-rights/) · [Markdown](https://allproblemssolved.aplusz.app/ko/rent-and-deposit-rights/index.md) - [Português](https://allproblemssolved.aplusz.app/pt-BR/rent-and-deposit-rights/) · [Markdown](https://allproblemssolved.aplusz.app/pt-BR/rent-and-deposit-rights/index.md) - [Русский](https://allproblemssolved.aplusz.app/ru/rent-and-deposit-rights/) · [Markdown](https://allproblemssolved.aplusz.app/ru/rent-and-deposit-rights/index.md) - [Türkçe](https://allproblemssolved.aplusz.app/tr/rent-and-deposit-rights/) · [Markdown](https://allproblemssolved.aplusz.app/tr/rent-and-deposit-rights/index.md) - [Tiếng Việt](https://allproblemssolved.aplusz.app/vi/rent-and-deposit-rights/) · [Markdown](https://allproblemssolved.aplusz.app/vi/rent-and-deposit-rights/index.md)