# ¿Pueden quedarse con mi fianza?

> Tus derechos donde alquilas — y la carta que reclama el dinero.

URL: https://allproblemssolved.aplusz.app/es/rent-and-deposit-rights/  
Language: Español (es)

## The problem

The deposit is the largest sum most people hand to a stranger, and the rules for getting it back are local and unknown to the person who paid it.

Who it hits: Every renter.

### The shapes it takes

- Deposit withheld or cut
- Wear and tear versus damage
- Rent increases and limits
- Repairs the landlord will not do
- Notice and eviction
- Ending a lease early

### What this page gives you

Your rights where you rent, and the letter that asks for the money back.

## ¿Dónde alquilas y qué pasa con la fianza?

Nada de lo que escribes aquí se envía a ningún sitio.

## Qué pueden y qué no pueden retener

- El desgaste normal nunca se puede cobrar: pintura desvaída, agujeros pequeños de clavos, moqueta gastada por el uso corriente.
- Los daños reales, la limpieza que va más allá de lo normal y las rentas o facturas impagadas sí se pueden descontar — pero solo por el coste real.
- Necesitan pruebas: los partes o las fotos de entrada y de salida, y facturas o presupuestos por cada descuento.

## Recupérala, en este orden

1. Escribe al casero (la carta de abajo lo hace): el importe, tus datos bancarios y una nueva dirección.
2. Pide por escrito la lista detallada de cada descuento, con pruebas.
3. ¿Sin respuesta, o no estás de acuerdo? Usa la vía gratuita de abajo.
4. ¿Sigues atascado? Juzgado de menor cuantía — suele ser barato y no hace falta abogado.

## Reglas de las fianzas, sitio por sitio

### FR

- La fianza está limitada a 1 mes de renta (sin gastos) sin amueblar, y a 2 meses amueblado.
- Debe devolverse en 1 mes si el parte de salida coincide con el de entrada, y en 2 meses si no.
- ¿Con retraso? El casero debe un 10 % más de la renta mensual por cada mes iniciado de retraso.
- La vía gratuita de reclamación: La comisión departamental de conciliación (commission départementale de conciliation) — gratis.
- Official: https://www.service-public.fr

### DE

- La fianza está limitada a 3 meses de renta (sin gastos), y se puede pagar en 3 plazos.
- Debe guardarse separada del dinero del casero y genera intereses.
- Suele devolverse en 3 a 6 meses; una parte puede retenerse hasta liquidar los gastos comunes.
- La vía gratuita de reclamación: Tu asociación local de inquilinos (Mieterverein), y después el juzgado local (Amtsgericht).
- Official: https://www.mieterbund.de

### ES

- En una vivienda, la fianza es de 1 mes de renta; debe devolverse en el mes siguiente a la entrega de las llaves, o genera intereses.

### IT

- La fianza no puede superar 3 meses de renta, y genera intereses.

### NL

- La fianza está limitada a 2 meses de renta básica. Debe devolverse en 14 días — o en 30 si hay daños que liquidar.
- La vía gratuita de reclamación: La comisión de alquileres (Huurcommissie) para temas de renta; las fianzas van al juzgado local.
- Official: https://www.huurcommissie.nl

### IE

- La fianza no puede superar 1 mes de renta (y la renta por adelantado, tampoco más de 1 mes).
- La vía gratuita de reclamación: El Residential Tenancies Board (RTB) — su servicio de resolución de conflictos.
- Official: https://www.rtb.ie

### PH

- En viviendas con renta controlada (hasta 10.000 PHP al mes en Metro Manila y las grandes ciudades en 2026), el casero puede pedir como mucho 2 meses de fianza y 1 mes de renta por adelantado.
- La fianza debe guardarse en un banco y devolverse al terminar el contrato, descontando solo rentas impagadas y daños reales — nunca el desgaste normal.
- La vía gratuita de reclamación: Primero la conciliación en el barangay (es obligatoria), y después el DHSUD o el juzgado.
- Official: https://dhsud.gov.ph

### Inglaterra

- El casero debe depositar la fianza en un sistema aprobado por el Gobierno en 30 días y darte los datos del sistema.
- La fianza está limitada a 5 semanas de renta (6 semanas si la renta anual es de 50.000 £ o más).
- Debe devolverse en los 10 días siguientes a acordar el importe.
- ¿Sin depositar? Un juzgado puede condenar al casero a pagarte de 1 a 3 veces la fianza.
- La vía gratuita de reclamación: El servicio gratuito de resolución del sistema de protección de fianzas.
- Official: https://www.gov.uk/tenancy-deposit-protection

### Gales

- El casero debe depositar la fianza en un sistema aprobado por el Gobierno en 30 días.
- Debe devolverse en los 10 días siguientes a acordar el importe.
- ¿Sin depositar? Un juzgado puede condenar al casero a pagarte de 1 a 3 veces la fianza.
- La vía gratuita de reclamación: El servicio gratuito de resolución del sistema de protección de fianzas.
- Official: https://www.gov.uk/tenancy-deposit-protection

### Escocia

- La fianza debe entregarse a un sistema de fianzas en los 30 días hábiles siguientes al inicio del contrato.
- No puede superar 2 meses de renta.
- ¿Sin entregar? El tribunal puede condenar al casero a pagar hasta 3 veces la fianza.
- La vía gratuita de reclamación: La resolución gratuita de conflictos del sistema escocés de fianzas.
- Official: https://www.mygov.scot/tenant-deposits/protection

### Irlanda del Norte

- La fianza debe depositarse en un sistema de fianzas aprobado.
- La vía gratuita de reclamación: La resolución gratuita de conflictos del sistema de fianzas.

### California

- Devolución en 21 días, con una lista detallada de lo que se retenga.
- La fianza está limitada a 1 mes de renta para casi todos los caseros (desde julio de 2024).
- Retenida de mala fe: hasta 2 veces la fianza además.

### Nueva York

- Devolución en 14 días, con una lista detallada de lo que se retenga — si no, el casero pierde el derecho a quedarse con nada.
- La fianza está limitada a 1 mes de renta.
- Infracción dolosa: hasta 2 veces la fianza.

### Texas

- Devolución en los 30 días siguientes a la salida (da al casero tu nueva dirección por escrito).
- Retenida de mala fe: 100 $, 3 veces el importe retenido indebidamente, y las costas.

### Florida

- Devolución en 15 días si no se retiene nada; para retener algo, el casero debe enviar un aviso escrito en 30 días — y entonces tienes 15 días para oponerte.

### Illinois

- Devolución en 45 días; cualquier descuento debe detallarse en 30 días.
- Retenida indebidamente: 2 veces la fianza.

### Massachusetts

- Devolución en 30 días.
- La fianza está limitada a 1 mes de renta.
- Retenida indebidamente: 3 veces la fianza, más intereses.

### Arizona

- Devolución en 14 días hábiles, con una lista detallada.
- La fianza está limitada a 1,5 meses de renta.

### Georgia

- Devolución en 30 días.
- Retenida de mala fe: 3 veces el importe retenido indebidamente.

### Colorado

- Devolución en 1 mes (hasta 60 días si el contrato lo dice).
- Infracción dolosa: 3 veces el importe retenido indebidamente.

### Michigan

- Devolución en 30 días.
- La fianza está limitada a 1,5 meses de renta.

### Minnesota

- Devolución en 21 días, con intereses.

### Maryland

- Devolución en 45 días.
- La fianza está limitada a 1 mes de renta.

### Virginia

- Devolución en 45 días.
- La fianza está limitada a 2 meses de renta.

### Carolina del Norte

- Devolución en 30 días.

### Pensilvania

- Devolución en 30 días.

### Ohio

- Devolución en 30 días.

### Hawái

- Devolución en 14 días.
- La fianza está limitada a 1 mes de renta.

### Washington D. C.

- Devolución en 45 días.
- La fianza está limitada a 1 mes de renta.

### US

- Cada estado fija su propio plazo — casi todos van de 14 a 45 días tras la salida, y hay que dar la nueva dirección por escrito.
- La vía gratuita de reclamación: El juzgado de menor cuantía del condado donde está la vivienda — muchos estados dejan reclamar también la penalización.

### Nueva Gales del Sur

- La fianza está limitada a 4 semanas de renta y la custodia NSW Fair Trading, no el casero.
- La vía gratuita de reclamación: Reclama la fianza a NSW Fair Trading; los conflictos van al tribunal NCAT.
- Official: https://www.fairtrading.nsw.gov.au

### Victoria

- La fianza suele estar limitada a 1 mes de renta y la custodia la RTBA, no el casero.
- La vía gratuita de reclamación: Reclama la fianza a la RTBA; los conflictos van al VCAT.
- Official: https://rtba.vic.gov.au

### Queensland

- La fianza está limitada a 4 semanas de renta (en casi todos los alquileres) y la custodia la RTA, no el casero.
- La vía gratuita de reclamación: Reclama la fianza a la RTA; primero pasa por su resolución gratuita, y después al QCAT.
- Official: https://www.rta.qld.gov.au

### AU

- Las fianzas las custodia un organismo estatal, no el casero — reclámala allí.

### Ontario

- El casero solo puede pedir una fianza por el último mes de renta (y una fianza de llaves reembolsable) — genera intereses cada año.
- La vía gratuita de reclamación: El Landlord and Tenant Board.
- Official: https://tribunalsontario.ca/ltb/

### Quebec

- El casero no puede pedir fianza — solo el primer mes de renta por adelantado.
- La vía gratuita de reclamación: El Tribunal administratif du logement.
- Official: https://www.tal.gouv.qc.ca

### Columbia Británica

- La fianza está limitada a medio mes de renta y debe devolverse en los 15 días siguientes a la salida o a que des tu dirección, lo que ocurra después.
- ¿Sin devolver a tiempo? El casero puede deber el doble.
- La vía gratuita de reclamación: La Residential Tenancy Branch.
- Official: https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies

### Alberta

- La fianza está limitada a 1 mes de renta y debe devolverse (o detallarse) en 10 días.
- La vía gratuita de reclamación: El servicio de resolución de conflictos de arrendamiento (RTDRS).

## Idioma

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