# Peuvent-ils garder mon dépôt de garantie ?

> Vos droits là où vous louez — et la lettre qui réclame l'argent.

URL: https://allproblemssolved.aplusz.app/fr/rent-and-deposit-rights/  
Language: Français (fr)

## The problem

The deposit is the largest sum most people hand to a stranger, and the rules for getting it back are local and unknown to the person who paid it.

Who it hits: Every renter.

### The shapes it takes

- Deposit withheld or cut
- Wear and tear versus damage
- Rent increases and limits
- Repairs the landlord will not do
- Notice and eviction
- Ending a lease early

### What this page gives you

Your rights where you rent, and the letter that asks for the money back.

## Où louez-vous, et que se passe-t-il avec le dépôt ?

Rien de ce que vous tapez ici n'est envoyé nulle part.

## Ce qu'ils peuvent et ne peuvent pas garder

- L'usure normale ne peut jamais être facturée : peinture ternie, petits trous de clous, moquette usée par un usage ordinaire.
- Les vraies dégradations, un ménage au-delà du normal et les loyers ou charges impayés peuvent être retenus — mais au coût réel seulement.
- Il leur faut des preuves : les états des lieux ou les photos d'entrée et de sortie, et une facture ou un devis pour chaque retenue.

## Récupérez-le, dans cet ordre

1. Écrivez au propriétaire (la lettre ci-dessous le fait) : le montant, votre RIB et votre nouvelle adresse.
2. Demandez par écrit le détail de chaque retenue, avec les justificatifs.
3. Pas de réponse, ou vous n'êtes pas d'accord : passez par la voie gratuite ci-dessous.
4. Toujours bloqué : le tribunal de proximité — c'est en général peu coûteux, et sans avocat.

## Les règles des dépôts, endroit par endroit

### FR

- Le dépôt est plafonné à 1 mois de loyer (hors charges) en non meublé, 2 mois en meublé.
- Il doit être restitué sous 1 mois si l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée, sous 2 mois sinon.
- En retard ? Le propriétaire doit 10 % du loyer mensuel en plus par mois de retard commencé.
- La voie gratuite: La commission départementale de conciliation — gratuite.
- Official: https://www.service-public.fr

### DE

- Le dépôt est plafonné à 3 mois de loyer (hors charges), et peut être versé en 3 fois.
- Il doit être conservé à part de l'argent du propriétaire et produit des intérêts.
- Il est en général restitué sous 3 à 6 mois ; une partie peut être retenue jusqu'au décompte des charges.
- La voie gratuite: Votre association locale de locataires (Mieterverein), puis le tribunal local (Amtsgericht).
- Official: https://www.mieterbund.de

### ES

- Pour un logement, le dépôt (fianza) est d'1 mois de loyer ; il doit être restitué dans le mois suivant la remise des clés, sinon il produit des intérêts.

### IT

- Le dépôt ne peut pas dépasser 3 mois de loyer, et il produit des intérêts.

### NL

- Le dépôt est plafonné à 2 mois de loyer de base. Il doit être restitué sous 14 jours — ou 30 jours s'il y a des dégradations à régler.
- La voie gratuite: La commission des loyers (Huurcommissie) pour les questions de loyer ; les dépôts relèvent du tribunal local.
- Official: https://www.huurcommissie.nl

### IE

- Le dépôt ne peut pas dépasser 1 mois de loyer (et le loyer d'avance pas plus d'1 mois non plus).
- La voie gratuite: Le Residential Tenancies Board (RTB) — son service de règlement des litiges.
- Official: https://www.rtb.ie

### PH

- Pour les logements à loyer encadré (jusqu'à 10 000 PHP par mois à Metro Manila et dans les grandes villes en 2026), le propriétaire peut demander au plus 2 mois de dépôt et 1 mois de loyer d'avance.
- Le dépôt doit être placé en banque et restitué à la fin du bail, diminué seulement des loyers impayés et des vraies dégradations — jamais de l'usure normale.
- La voie gratuite: D'abord la conciliation au barangay (elle est obligatoire), puis le DHSUD ou le tribunal.
- Official: https://dhsud.gov.ph

### Angleterre

- Le propriétaire doit placer le dépôt dans un dispositif agréé sous 30 jours et vous en communiquer les coordonnées.
- Le dépôt est plafonné à 5 semaines de loyer (6 semaines si le loyer annuel atteint 50 000 £).
- Il doit être restitué dans les 10 jours suivant l'accord sur le montant.
- Pas protégé ? Un tribunal peut condamner le propriétaire à vous verser 1 à 3 fois le dépôt.
- La voie gratuite: Le service gratuit de règlement des litiges du dispositif de protection des dépôts.
- Official: https://www.gov.uk/tenancy-deposit-protection

### Pays de Galles

- Le propriétaire doit placer le dépôt dans un dispositif agréé sous 30 jours.
- Il doit être restitué dans les 10 jours suivant l'accord sur le montant.
- Pas protégé ? Un tribunal peut condamner le propriétaire à vous verser 1 à 3 fois le dépôt.
- La voie gratuite: Le service gratuit de règlement des litiges du dispositif de protection des dépôts.
- Official: https://www.gov.uk/tenancy-deposit-protection

### Écosse

- Le dépôt doit être déposé auprès d'un dispositif agréé dans les 30 jours ouvrés suivant le début du bail.
- Il ne peut pas dépasser 2 mois de loyer.
- Pas déposé ? Le tribunal peut condamner le propriétaire à payer jusqu'à 3 fois le dépôt.
- La voie gratuite: Le règlement gratuit des litiges du dispositif écossais des dépôts.
- Official: https://www.mygov.scot/tenant-deposits/protection

### Irlande du Nord

- Le dépôt doit être placé dans un dispositif agréé de protection des dépôts.
- La voie gratuite: Le règlement gratuit des litiges du dispositif des dépôts.

### Californie

- Restitution sous 21 jours, avec le détail de ce qui est retenu.
- Le dépôt est plafonné à 1 mois de loyer pour la plupart des propriétaires (depuis juillet 2024).
- Retenu de mauvaise foi : jusqu'à 2 fois le dépôt en plus.

### New York

- Restitution sous 14 jours, avec le détail de ce qui est retenu — sinon le propriétaire perd le droit d'en garder quoi que ce soit.
- Le dépôt est plafonné à 1 mois de loyer.
- Violation délibérée : jusqu'à 2 fois le dépôt.

### Texas

- Restitution sous 30 jours après votre départ (donnez votre nouvelle adresse par écrit).
- Retenu de mauvaise foi : 100 $, 3 fois le montant retenu à tort, et les frais de justice.

### Floride

- Restitution sous 15 jours si rien n'est retenu ; pour retenir quelque chose, le propriétaire doit envoyer un avis écrit sous 30 jours — vous avez ensuite 15 jours pour contester.

### Illinois

- Restitution sous 45 jours ; toute retenue doit être détaillée sous 30 jours.
- Retenu à tort : 2 fois le dépôt.

### Massachusetts

- Restitution sous 30 jours.
- Le dépôt est plafonné à 1 mois de loyer.
- Retenu à tort : 3 fois le dépôt, plus les intérêts.

### Arizona

- Restitution sous 14 jours ouvrés, avec le détail.
- Le dépôt est plafonné à 1,5 mois de loyer.

### Géorgie

- Restitution sous 30 jours.
- Retenu de mauvaise foi : 3 fois le montant retenu à tort.

### Colorado

- Restitution sous 1 mois (jusqu'à 60 jours si le bail le prévoit).
- Violation délibérée : 3 fois le montant retenu à tort.

### Michigan

- Restitution sous 30 jours.
- Le dépôt est plafonné à 1,5 mois de loyer.

### Minnesota

- Restitution sous 21 jours, avec les intérêts.

### Maryland

- Restitution sous 45 jours.
- Le dépôt est plafonné à 1 mois de loyer.

### Virginie

- Restitution sous 45 jours.
- Le dépôt est plafonné à 2 mois de loyer.

### Caroline du Nord

- Restitution sous 30 jours.

### Pennsylvanie

- Restitution sous 30 jours.

### Ohio

- Restitution sous 30 jours.

### Hawaï

- Restitution sous 14 jours.
- Le dépôt est plafonné à 1 mois de loyer.

### Washington, D.C.

- Restitution sous 45 jours.
- Le dépôt est plafonné à 1 mois de loyer.

### US

- Chaque État fixe son délai — le plus souvent de 14 à 45 jours après le départ, et il faut donner sa nouvelle adresse par écrit.
- La voie gratuite: Le tribunal de proximité du comté où se trouve le logement — beaucoup d'États permettent de réclamer aussi la pénalité.

### Nouvelle-Galles du Sud

- Le bond est plafonné à 4 semaines de loyer et il est détenu par NSW Fair Trading, pas par le propriétaire.
- La voie gratuite: Réclamez le bond auprès de NSW Fair Trading ; les litiges vont devant le tribunal NCAT.
- Official: https://www.fairtrading.nsw.gov.au

### Victoria

- Le bond est en général plafonné à 1 mois de loyer et il est détenu par la RTBA, pas par le propriétaire.
- La voie gratuite: Réclamez le bond auprès de la RTBA ; les litiges vont devant le VCAT.
- Official: https://rtba.vic.gov.au

### Queensland

- Le bond est plafonné à 4 semaines de loyer (pour la plupart des locations) et il est détenu par la RTA, pas par le propriétaire.
- La voie gratuite: Réclamez le bond auprès de la RTA ; son règlement gratuit des litiges vient d'abord, puis le QCAT.
- Official: https://www.rta.qld.gov.au

### AU

- Les bonds sont détenus par un organisme de l'État, pas par le propriétaire — réclamez-le auprès de lui.

### Ontario

- Un propriétaire ne peut demander qu'un dépôt correspondant au dernier mois de loyer (et un dépôt de clés remboursable) — il produit des intérêts chaque année.
- La voie gratuite: Le Landlord and Tenant Board.
- Official: https://tribunalsontario.ca/ltb/

### Québec

- Un propriétaire ne peut pas demander de dépôt de garantie — seulement le premier mois de loyer d'avance.
- La voie gratuite: Le Tribunal administratif du logement.
- Official: https://www.tal.gouv.qc.ca

### Colombie-Britannique

- Le dépôt est plafonné à un demi-mois de loyer et doit être restitué dans les 15 jours suivant le départ ou la remise de votre adresse, selon ce qui vient en dernier.
- Pas restitué à temps : le propriétaire peut devoir le double.
- La voie gratuite: La Residential Tenancy Branch.
- Official: https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies

### Alberta

- Le dépôt est plafonné à 1 mois de loyer et doit être restitué (ou détaillé) sous 10 jours.
- La voie gratuite: Le service de règlement des litiges locatifs (RTDRS).

## Langue

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