# 이 계약서의 무엇이 잘못됐나요?

> 임대·근로·서비스 계약의 함정을 쉬운 말로.

URL: https://allproblemssolved.aplusz.app/ko/contract-red-flags/  
Language: 한국어 (ko)

## The problem

People sign what they cannot read because the alternative is losing the flat or the job. The dangerous clauses are always the same handful.

Who it hits: Every tenant, employee and freelancer.

### The shapes it takes

- Lease: deposit, notice, repairs, exit
- Job: probation, non-compete, hours, termination
- Freelance: payment terms, IP, liability
- Automatic renewal and penalties
- Clauses that are illegal where you live

### What this page gives you

The traps in this contract, in plain words, and what to strike out.

## 계약서를 붙여 넣고 무엇인지 알려 주세요

본문은 휴대폰이나 컴퓨터에 남습니다 — 아무것도 나가지 않습니다.

영어로 된 계약서에서 가장 잘 작동합니다.

## 저희가 찾는 모든 함정

- **나중에 채우는 빈칸** (심각) — 비워 둔 곳은 서명 후 당신 없이 채워질 수 있습니다. 대신 이렇게 요구하세요: 서명 전에 모든 빈칸을 채우거나 줄을 긋기.
- **저절로 갱신됨** (확인하세요) — 제때 해지하지 않으면 계속됩니다 — 놓치기 쉽습니다. 대신 이렇게 요구하세요: 갱신 전 알림, 또는 자동 갱신 없음.
- **긴 통보 기간** (확인하세요) — 나가거나 해지하려면 한참 전에 알려야 합니다 — 날짜를 놓치면 다시 묶입니다. 대신 이렇게 요구하세요: 더 짧은 통보 기간(30일이 흔합니다).
- **최소 기간** (확인하세요) — 정해진 기간 동안 묶입니다. 일찍 나가면 비용이 듭니다. 대신 이렇게 요구하세요: 더 짧은 최소 기간, 또는 명확하고 낮은 해지 수수료.
- **조기 해지 수수료** (심각) — 기간 전에 나가면 수수료나 남은 금액 전부를 내야 할 수 있습니다. 대신 이렇게 요구하세요: 해지 수수료의 상한, 또는 합리적 기간 뒤 면제.
- **그들이 조건을 바꿀 수 있음** (심각) — 그들은 계약이나 가격을 일방적으로 바꿀 수 있고 당신은 묶여 있습니다. 대신 이렇게 요구하세요: 당신의 서면 동의 없이는 변경 불가, 또는 변경 시 무료 해지권.
- **마음대로 가격 인상** (확인하세요) — 가격이 언제든, 얼마든 오를 수 있습니다. 대신 이렇게 요구하세요: 고정 가격, 또는 물가 상승률 범위의 인상과 사전 통보.
- **무거운 위약금이나 연체료** (심각) — 조금만 늦어도 금세 비싸집니다. 대신 이렇게 요구하세요: 합리적이고 상한이 있는 연체료.
- **권리를 포기함** (심각) — 그들에게 아무것도 청구하지 않겠다고 미리 동의하는 것입니다. 대신 이렇게 요구하세요: 그 조항 삭제.
- **그들은 아무 책임도 지지 않음** (심각) — 그들 때문에 일이 잘못돼도 청구할 것이 남지 않을 수 있습니다. 대신 이렇게 요구하세요: 그들 자신의 잘못과 과실에 대한 책임.
- **그들의 비용을 당신이 떠안음** (확인하세요) — 어떤 청구가 생기든 그들의 손실이나 소송비용을 내겠다고 동의하는 것입니다 — 금액 제한 없이. 대신 이렇게 요구하세요: 당신이 실제로 일으킨 손해로 한정.
- **법원 대신 사적 중재** (확인하세요) — 분쟁이 사적 중재인에게 가고 대개 비싸며, 집단소송 권리를 잃을 수 있습니다. 대신 이렇게 요구하세요: 일반 법원이나 소액 사건 법원으로 갈 권리.
- **그들이 고른 법원에서만 분쟁** (확인하세요) — 분쟁이 생기면 집에서 먼 곳까지 가서 다퉈야 할 수 있습니다. 대신 이렇게 요구하세요: 당신이 사는 곳에서 분쟁 심리.
- **개인 보증** (심각) — 당신이나 보증인이 빚 전부를 개인적으로 갚아야 할 수 있습니다. 대신 이렇게 요구하세요: 개인 보증 없음, 또는 금액과 기간 한정.
- **환불되지 않는 결제** (심각) — 아무것도 받지 못해도 낸 돈이 돌아오지 않을 수 있습니다. 대신 이렇게 요구하세요: 서비스나 물건이 제공되지 않으면 환불.
- **그들은 언제든 끝낼 수 있음** (확인하세요) — 그들은 마음대로 계약을 멈출 수 있고 당신은 묶여 있습니다. 대신 이렇게 요구하세요: 양쪽에 같은 통보 기간과 같은 조건.
- **계약을 다른 회사에 넘길 수 있음** (알아 두세요) — 고르지 않은 회사(추심업체, 새 소유주)와 남게 될 수 있습니다. 대신 이렇게 요구하세요: 양도 전 당신의 동의.
- **당신의 정보가 공유되거나 팔림** (확인하세요) — 개인정보가 다른 회사로 갈 수 있습니다. 대신 이렇게 요구하세요: 필요 이상의 공유 금지와 거부 방법.
- **적힌 것만 유효함** (알아 두세요) — 말이나 메시지로 한 약속은 계약서에 없으면 소용없습니다. 대신 이렇게 요구하세요: 중요한 약속을 모두 계약서에 적기.
- **환불되지 않는 보증금** (심각) — 보증금은 돌려받으라고 있는 것입니다. 「환불 불가」라고 부르면 수수료가 됩니다. 대신 이렇게 요구하세요: 입증된 손해만 공제하고 돌려받는 보증금.
- **수리비를 당신이 부담** (확인하세요) — 지붕, 배관, 가전처럼 보통 집주인이 하는 수리를 떠맡을 수 있습니다. 대신 이렇게 요구하세요: 당신이 낸 손해에 대해서만 부담.
- **집주인이 언제든 들어올 수 있음** (심각) — 알리지 않고 들어올 수 있습니다. 대신 이렇게 요구하세요: 입실 전 통보(24시간이 흔합니다), 긴급 상황 제외.
- **통보 없는 퇴거** (심각) — 거의 즉시 쫓겨날 수 있습니다. 대신 이렇게 요구하세요: 법이 세입자에게 주는 통보 기간.
- **손님 제한** (확인하세요) — 친구나 가족이 자고 가면 계약 위반이 될 수 있습니다. 대신 이렇게 요구하세요: 합리적인 손님 규정.
- **월세 외의 수수료** (확인하세요) — 열쇠비, 중개비, 서류비, 청소비가 쌓입니다 — 일부 지역에서는 금지된 것도 있습니다. 대신 이렇게 요구하세요: 모든 수수료와 그중 환불되는 것의 서면 목록.
- **경업 금지** (심각) — 그만둔 뒤 같은 분야나 경쟁사에서 일하지 못하게 될 수 있습니다. 대신 이렇게 요구하세요: 삭제, 또는 짧게(몇 달), 지역 한정으로, 보상과 함께.
- **무급 초과 근무** (심각) — 추가 근무에 추가 임금이 없을 수 있습니다. 대신 이렇게 요구하세요: 초과 근무 수당, 또는 명확한 근무 시간 상한.
- **임금을 보류하거나 공제할 수 있음** (심각) — 교육비 같은 명목으로 임금이 깎이거나 보류될 수 있습니다. 대신 이렇게 요구하세요: 법이 허용하는 범위에서, 매번 서면 동의를 받은 공제만.
- **당신이 만든 것은 그들 것 — 근무 외에도** (확인하세요) — 개인 프로젝트까지 그들의 것이 될 수 있습니다. 대신 이렇게 요구하세요: 근무 시간에 그들을 위해 만든 것으로 한정.
- **통보 없는 해고** (심각) — 하룻밤 사이에 일이 끝날 수 있습니다. 대신 이렇게 요구하세요: 법이 요구하는 통보(또는 그에 갈음하는 임금).
- **긴 수습 기간** (확인하세요) — 오랫동안 쉽게 해고될 수 있습니다. 대신 이렇게 요구하세요: 더 짧은 수습 기간(흔히 3개월).
- **다른 곳에서 일할 수 없음** (확인하세요) — 부업이나 프리랜스를 할 수 없습니다. 대신 이렇게 요구하세요: 경쟁하지 않는 한 다른 일 허용.
- **그들이 여권을 보관함** (심각) — 노동자의 여권 보관은 강제노동의 표지이며 많은 나라에서 범죄입니다. 대신 이렇게 요구하세요: 여권은 항상 본인이 소지.
- **채용이나 알선 수수료** (심각) — 노동자가 내지 않아도 될 수수료를 무는 일이 흔하며, 때로는 인신매매의 신호입니다. 대신 이렇게 요구하세요: 어떤 수수료도 청구하지 않을 것.
- **60일 이상 뒤 지급** (확인하세요) — 이미 한 일에 대해 오래 기다립니다. 대신 이렇게 요구하세요: 14일이나 30일 안 지급, 지연 시 이자.
- **무제한 수정** (확인하세요) — 추가 비용 없이 끝없이 수정을 요구할 수 있습니다. 대신 이렇게 요구하세요: 정해진 횟수, 그 뒤에는 유료.
- **만족해야만 지급** (확인하세요) — 만족하지 않았다고 말하는 것만으로 지급을 미룰 수 있습니다. 대신 이렇게 요구하세요: 명확한 검수 기준과 이의 제기 기한.
- **이자율이 바뀔 수 있음** (확인하세요) — 대출 기간 중 상환액이 오를 수 있습니다. 대신 이렇게 요구하세요: 고정 금리, 또는 상승 폭의 상한.
- **이자 외의 수수료** (확인하세요) — 취급비, 관리비, 보험료가 실제 대출 비용을 올립니다. 대신 이렇게 요구하세요: 한 숫자로 된 총 대출 비용(연이율).
- **당신의 재산이 담보로 걸림** (심각) — 갚지 못하면 담보로 잡힌 부동산이나 물건을 가져갈 수 있습니다. 대신 이렇게 요구하세요: 정확히 무엇이 걸렸고, 가져가기 전 어떤 절차가 있는지.
- **대출 전액을 한 번에 요구할 수 있음** (심각) — 한 번의 연체로 잔액 전부가 즉시 만기가 될 수 있습니다. 대신 이렇게 요구하세요: 유예 기간과 사전 통보.
- **일 단위나 주 단위 이자** (심각) — 일 이율이나 주 이율은 연으로 환산하면 엄청납니다 — 흔히 고리대의 신호입니다. 대신 이렇게 요구하세요: 연이율을 서면으로 — 그다음 은행과 비교하세요.
- **마지막에 큰 금액** (확인하세요) — 지금은 적게 내지만 끝에 큰돈이 남습니다. 대신 이렇게 요구하세요: 균등 상환, 또는 마지막 금액에 대한 명확한 계획.
- **임금, 수표, 카드를 담보로** (심각) — 대부업자가 임금에서 바로 떼거나 수표를 현금화할 수 있습니다 — 카드를 보관하는 것은 흔한 악용입니다. 대신 이렇게 요구하세요: 이 중 어느 것도 없을 것. 카드와 수표는 본인이 보관.

### The law, where confirmed

- EU: EU에서는 개별 협의되지 않은 소비자 계약의 일방적 조항이 불공정하다고 판단되어 구속력을 잃을 수 있습니다.
- EU: EU에서는 소비자의 법적 권리를 박탈하는 조항이 불공정하다고 판단되어 구속력을 잃을 수 있습니다.
- EU: EU에서는 소비자 계약이 판매자가 일으킨 사망이나 상해에 대한 책임을 면제할 수 없으며, 그 밖의 일방적 면책도 불공정하다고 판단될 수 있습니다.
- EU: EU에서는 소비자 계약의 과도한 위약금이 불공정하다고 판단될 수 있습니다.
- EU: EU에서 소비자는 보통 자신이 사는 나라에서 소를 제기할 수 있고, 그곳에서만 제소당합니다.
- EU: EU에서는 분쟁 전에 맺은 합의가 소비자의 법원 접근권을 빼앗을 수 없습니다.
- FR: 프랑스 임대차법은 세입자에게 위약금을 물리는 조항을 쓰이지 않은 것으로 봅니다.
- FR: 프랑스에서 임대 보증금은 1개월 또는 2개월 안에, 합리적인 금액만 공제하고 돌려줘야 합니다.
- GB: 영국에서 소비자 계약의 불공정 조항은 소비자를 구속하지 않습니다(Consumer Rights Act 2015).
- GB: 영국에서 사업자는 계약 조항으로 소비자의 법적 권리를 빼앗을 수 없습니다.
- GB: 영국에서 사업자는 과실로 인한 사망이나 상해의 책임을 면제할 수 없습니다.
- GB: 영국에서 고용주는 법, 계약, 또는 서면 동의가 허용하는 경우에만 임금을 공제할 수 있습니다.
- US-CA: 캘리포니아에서 근로자에 대한 경업 금지 약정은 무효입니다.
- US: 경업 금지 규정은 주마다 다릅니다 — 캘리포니아는 근로자에 대해 무효로 하고, 다른 많은 주가 제한합니다.
- PH: 필리핀에서 고용주는 노동법이 허용하지 않는 임금 보류나 공제를 할 수 없습니다.
- PH: 필리핀에서 노동자의 여권을 빼앗거나 보관하는 것은 인신매매 범죄입니다.
- PH: 필리핀에서 가사노동자에게 알선 수수료를 청구하는 것은 금지됩니다(Kasambahay법).
- PH: 임대료 규제법에 따라 보증금은 임대 종료 시 밀린 월세와 손해를 공제하고 돌려줘야 합니다.
- ALL: 노동자의 여권 보관은 국제노동기구가 꼽는 강제노동 지표 중 하나입니다.

## 서명 전에 물어보세요

- 사본을 집에 가져가서 서명 전에 읽어도 되나요?
- 일찍 나가고 싶을 때 정확히 어떻게 되고 비용은 얼마인가요?
- 약속하신 것이 전부 여기에 적혀 있나요?
- 월세에 무엇이 포함되고 매달 따로 내는 것은 무엇인가요?
- 보증금은 어떻게, 언제 돌려받나요?
- 근무 시간은 얼마이고 초과 근무는 어떻게 지급되나요?
- 해지 통보는 서로 얼마나 앞서 하나요?
- 어떻게 해지하고 언제 갱신되나요?
- 계약 기간 중에 가격이 바뀔 수 있나요?
- 정확히 언제 지급되고 늦으면 어떻게 되나요?
- 수정은 몇 번까지 포함인가요?
- 모든 수수료를 더해 총 얼마를 갚게 되나요, 한 숫자로?
- 연체하거나 조기 상환하면 어떻게 되나요?

## 이 검사기가 잡지 못하는 것

- 빠진 보호 조항 — 계약서에 있었어야 하는데 없는 것.
- 당신의 상황에서 그 숫자가 합리적인지.
- 낯선 표현으로 쓰였거나 다른 언어로 된 조항.
- 집, 사업, 대출처럼 큰 건은 서명 전에 변호사에게 읽게 하세요.

## 언어

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