# 보증금을 묶어 둘 권리가 있나요?

> 세 들어 사는 곳의 권리와, 돈을 돌려받는 편지.

URL: https://allproblemssolved.aplusz.app/ko/rent-and-deposit-rights/  
Language: 한국어 (ko)

## The problem

The deposit is the largest sum most people hand to a stranger, and the rules for getting it back are local and unknown to the person who paid it.

Who it hits: Every renter.

### The shapes it takes

- Deposit withheld or cut
- Wear and tear versus damage
- Rent increases and limits
- Repairs the landlord will not do
- Notice and eviction
- Ending a lease early

### What this page gives you

Your rights where you rent, and the letter that asks for the money back.

## 어디서 세 들어 살고 보증금은 어떻게 됐나요?

여기에 입력한 것은 아무 데도 가지 않습니다.

## 무엇을 묶어 둘 수 있고 무엇은 안 되나요

- 통상 마모는 결코 청구할 수 없습니다: 바랜 도색, 작은 못 구멍, 평범한 사용으로 닳은 카펫.
- 실제 파손, 통상을 넘는 청소, 밀린 월세나 공과금은 공제할 수 있습니다 — 다만 실제 비용만큼만.
- 그리고 증거가 있어야 합니다: 입주와 퇴거 점검표나 사진, 그리고 공제마다 영수증이나 견적서.

## 이 순서로 돌려받으세요

1. 집주인에게 서면으로 쓰세요(아래 편지가 해 줍니다): 금액, 계좌 정보, 새 주소.
2. 공제 내역을 증거와 함께 서면으로 요구하세요.
3. 답이 없거나 동의할 수 없다면: 아래의 무료 분쟁 해결 경로로 가세요.
4. 그래도 막혔다면: 소액 사건 법원 — 대개 저렴하고 변호사가 필요 없습니다.

## 지역별 보증금 규칙

### FR

- 보증금은 가구 없는 집은 월세 1개월분(관리비 제외), 가구 딸린 집은 2개월분이 상한입니다.
- 퇴거 점검이 입주 점검과 일치하면 1개월 안에, 다르면 2개월 안에 돌려줘야 합니다.
- 늦었나요? 집주인은 시작된 지연 월마다 월세의 10%를 더합니다.
- 무료 분쟁 해결 경로: 도 조정위원회(commission départementale de conciliation) — 무료.
- Official: https://www.service-public.fr

### DE

- 보증금은 월세 3개월분(관리비 제외)이 상한이며 세 번에 나눠 낼 수 있습니다.
- 집주인의 돈과 분리해 보관해야 하고 이자가 붙습니다.
- 보통 3개월에서 6개월 안에 돌려주며, 관리비 정산 때까지 일부를 묶어 둘 수 있습니다.
- 무료 분쟁 해결 경로: 지역 세입자 협회(Mieterverein), 그다음 지방법원(Amtsgericht).
- Official: https://www.mieterbund.de

### ES

- 주거용 보증금(fianza)은 월세 1개월분입니다. 열쇠를 돌려준 날로부터 1개월 안에 반환해야 하고, 늦으면 이자가 붙습니다.

### IT

- 보증금은 월세 3개월분을 넘을 수 없고 이자가 붙습니다.

### NL

- 보증금은 기본 월세의 2개월분이 상한입니다. 14일 안에 — 공제할 파손이 있으면 30일 안에 — 돌려줘야 합니다.
- 무료 분쟁 해결 경로: 임대료는 임대위원회(Huurcommissie), 보증금 분쟁은 지방법원.
- Official: https://www.huurcommissie.nl

### IE

- 보증금은 월세 1개월분을 넘을 수 없습니다(선불 월세도 1개월분까지).
- 무료 분쟁 해결 경로: Residential Tenancies Board(RTB)의 분쟁 서비스.
- Official: https://www.rtb.ie

### PH

- 임대료 규제 주택(2026년 메트로 마닐라와 대도시 기준 월 10,000페소 이하)에서는 집주인이 보증금 2개월분과 선불 월세 1개월분을 넘게 요구할 수 없습니다.
- 보증금은 은행에 보관하고 임대 종료 시 돌려줘야 하며, 밀린 월세와 실제 파손만 공제할 수 있습니다 — 통상 마모는 결코 안 됩니다.
- 무료 분쟁 해결 경로: 먼저 바랑가이 조정(의무), 그다음 DHSUD나 법원.
- Official: https://dhsud.gov.ph

### 잉글랜드

- 집주인은 30일 안에 정부 승인 제도에 보증금을 예치하고 그 정보를 알려야 합니다.
- 보증금은 월세 5주분이 상한입니다(연 임대료가 5만 파운드 이상이면 6주분).
- 금액에 합의한 날로부터 10일 안에 돌려줘야 합니다.
- 예치되지 않았나요? 법원이 집주인에게 보증금의 1배에서 3배를 물릴 수 있습니다.
- 무료 분쟁 해결 경로: 보증금 보호 제도의 무료 분쟁 해결 서비스.
- Official: https://www.gov.uk/tenancy-deposit-protection

### 웨일스

- 집주인은 30일 안에 정부 승인 제도에 보증금을 예치해야 합니다.
- 금액에 합의한 날로부터 10일 안에 돌려줘야 합니다.
- 예치되지 않았나요? 법원이 집주인에게 보증금의 1배에서 3배를 물릴 수 있습니다.
- 무료 분쟁 해결 경로: 보증금 보호 제도의 무료 분쟁 해결 서비스.
- Official: https://www.gov.uk/tenancy-deposit-protection

### 스코틀랜드

- 보증금은 임대 시작일로부터 영업일 30일 안에 보증금 제도에 예치해야 합니다.
- 월세 2개월분을 넘을 수 없습니다.
- 예치되지 않았나요? 심판소가 집주인에게 보증금의 최대 3배를 물릴 수 있습니다.
- 무료 분쟁 해결 경로: 보증금 제도의 무료 분쟁 해결.
- Official: https://www.mygov.scot/tenant-deposits/protection

### 북아일랜드

- 보증금은 승인된 보증금 제도에 예치해야 합니다.
- 무료 분쟁 해결 경로: 보증금 제도의 무료 분쟁 해결.

### 캘리포니아

- 21일 안에 반환하고 공제한 1달러마다 내역을 밝혀야 합니다.
- 대부분의 집주인에게 보증금은 월세 1개월분이 상한입니다(2024년 7월부터).
- 악의적 공제: 보증금의 최대 2배를 더합니다.

### 뉴욕

- 14일 안에 반환하고 공제한 1달러마다 내역을 밝혀야 합니다 — 아니면 집주인은 아무것도 묶어 둘 권리를 잃습니다.
- 보증금은 월세 1개월분이 상한입니다.
- 고의 위반: 보증금의 최대 2배.

### 텍사스

- 퇴거 후 30일 안에 반환합니다(집주인에게 새 주소를 서면으로 주세요).
- 악의적 공제: 100달러, 부당 공제액의 3배, 변호사 비용.

### 플로리다

- 공제가 없으면 15일 안에 반환합니다. 일부를 묶어 두려면 집주인이 30일 안에 서면 통지를 보내야 하고, 그 뒤 당신에게 15일의 이의 기간이 있습니다.

### 일리노이

- 45일 안에 반환하고, 공제 내역은 30일 안에 밝힙니다.
- 부당 공제: 보증금의 2배.

### 매사추세츠

- 30일 안에 반환합니다.
- 보증금은 월세 1개월분이 상한입니다.
- 부당 공제: 보증금의 3배와 이자.

### 애리조나

- 영업일 14일 안에 내역과 함께 반환합니다.
- 보증금은 월세 1.5개월분이 상한입니다.

### 조지아

- 30일 안에 반환합니다.
- 악의적 공제: 부당 공제액의 3배.

### 콜로라도

- 1개월 안에 반환합니다(계약서에 있으면 최대 60일).
- 고의 위반: 부당 공제액의 3배.

### 미시간

- 30일 안에 반환합니다.
- 보증금은 월세 1.5개월분이 상한입니다.

### 미네소타

- 21일 안에 이자와 함께 반환합니다.

### 메릴랜드

- 45일 안에 반환합니다.
- 보증금은 월세 1개월분이 상한입니다.

### 버지니아

- 45일 안에 반환합니다.
- 보증금은 월세 2개월분이 상한입니다.

### 노스캐롤라이나

- 30일 안에 반환합니다.

### 펜실베이니아

- 30일 안에 반환합니다.

### 오하이오

- 30일 안에 반환합니다.

### 하와이

- 14일 안에 반환합니다.
- 보증금은 월세 1개월분이 상한입니다.

### 워싱턴 D.C.

- 45일 안에 반환합니다.
- 보증금은 월세 1개월분이 상한입니다.

### US

- 주마다 기한이 다릅니다 — 대부분 퇴거 후 14일에서 45일 사이입니다. 새 주소를 서면으로 주세요.
- 무료 분쟁 해결 경로: 부동산이 있는 카운티의 소액 사건 법원 — 많은 주에서 추가 배상도 청구할 수 있습니다.

### 뉴사우스웨일스

- 보증금은 월세 4주분이 상한이며 집주인이 아니라 NSW Fair Trading이 보관합니다.
- 무료 분쟁 해결 경로: NSW Fair Trading을 통해 보증금을 청구하고, 분쟁은 NCAT으로 갑니다.
- Official: https://www.fairtrading.nsw.gov.au

### 빅토리아

- 보증금은 보통 월세 1개월분이 상한이며 집주인이 아니라 RTBA가 보관합니다.
- 무료 분쟁 해결 경로: RTBA에 보증금을 청구하고, 분쟁은 VCAT으로 갑니다.
- Official: https://rtba.vic.gov.au

### 퀸즐랜드

- 보증금은 대부분의 임대에서 월세 4주분이 상한이며 집주인이 아니라 RTA가 보관합니다.
- 무료 분쟁 해결 경로: RTA에 보증금을 청구하고, 먼저 무료 분쟁 해결을 거친 뒤 QCAT으로 갑니다.
- Official: https://www.rta.qld.gov.au

### AU

- 보증금은 집주인이 아니라 주 정부 기관이 보관합니다 — 그곳을 통해 청구하세요.

### 온타리오

- 집주인은 마지막 달 월세 보증금(과 반환되는 열쇠 보증금)만 요구할 수 있으며 해마다 이자가 붙습니다.
- 무료 분쟁 해결 경로: Landlord and Tenant Board.
- Official: https://tribunalsontario.ca/ltb/

### 퀘벡

- 집주인은 보증금을 요구할 수 없습니다 — 첫 달 월세 선불만 가능합니다.
- 무료 분쟁 해결 경로: Tribunal administratif du logement.
- Official: https://www.tal.gouv.qc.ca

### 브리티시컬럼비아

- 보증금은 월세의 절반이 상한이며, 퇴거일이나 주소를 준 날 중 나중 날로부터 15일 안에 반환해야 합니다.
- 기한을 넘기면 집주인이 두 배를 물 수 있습니다.
- 무료 분쟁 해결 경로: Residential Tenancy Branch.
- Official: https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies

### 앨버타

- 보증금은 월세 1개월분이 상한이며 10일 안에 반환하거나 내역을 밝혀야 합니다.
- 무료 분쟁 해결 경로: Residential Tenancy Dispute Resolution Service(RTDRS).

## 언어

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