# Eles podem ficar com a minha caução?

> Seus direitos onde você aluga — e a carta que pede o dinheiro de volta.

URL: https://allproblemssolved.aplusz.app/pt-BR/rent-and-deposit-rights/  
Language: Português (pt-BR)

## The problem

The deposit is the largest sum most people hand to a stranger, and the rules for getting it back are local and unknown to the person who paid it.

Who it hits: Every renter.

### The shapes it takes

- Deposit withheld or cut
- Wear and tear versus damage
- Rent increases and limits
- Repairs the landlord will not do
- Notice and eviction
- Ending a lease early

### What this page gives you

Your rights where you rent, and the letter that asks for the money back.

## Onde você aluga, e o que está acontecendo com a caução?

Nada do que você digita aqui é enviado a lugar nenhum.

## O que eles podem e não podem reter

- O desgaste normal nunca pode ser cobrado: pintura desbotada, furinhos de prego, carpete gasto pelo uso comum.
- Danos de verdade, limpeza além do normal e aluguel ou contas em atraso podem ser descontados — mas só pelo custo real.
- Eles precisam de prova: as vistorias ou fotos de entrada e de saída, e nota ou orçamento de cada desconto.

## Recupere nesta ordem

1. Escreva ao locador (a carta abaixo faz isso): o valor, os seus dados bancários e um novo endereço.
2. Peça por escrito a lista detalhada de cada desconto, com prova.
3. Sem resposta, ou você discorda: use a via gratuita abaixo.
4. Continua travado: juizado de pequenas causas — costuma ser barato, e não precisa de advogado.

## Regras de caução, lugar por lugar

### FR

- A caução é limitada a 1 mês de aluguel (sem encargos) sem mobília, e 2 meses com mobília.
- Deve ser devolvida em 1 mês se a vistoria de saída bater com a de entrada, e em 2 meses se não bater.
- Atrasou? O locador deve mais 10% do aluguel mensal por mês de atraso iniciado.
- A via gratuita: A comissão departamental de conciliação (commission départementale de conciliation) — gratuita.
- Official: https://www.service-public.fr

### DE

- A caução é limitada a 3 meses de aluguel (sem encargos), e pode ser paga em 3 parcelas.
- Precisa ficar separada do dinheiro do locador e rende juros.
- Costuma ser devolvida em 3 a 6 meses; parte pode ficar retida até o acerto das despesas condominiais.
- A via gratuita: A sua associação local de inquilinos (Mieterverein), e depois o tribunal local (Amtsgericht).
- Official: https://www.mieterbund.de

### ES

- Num imóvel residencial, a caução (fianza) é de 1 mês de aluguel; deve ser devolvida em até um mês da entrega das chaves, ou passa a render juros.

### IT

- A caução não pode passar de 3 meses de aluguel, e rende juros.

### NL

- A caução é limitada a 2 meses do aluguel base. Deve ser devolvida em 14 dias — ou 30 dias se houver danos a acertar.
- A via gratuita: A comissão de aluguéis (Huurcommissie) para questões de aluguel; a caução vai ao tribunal local.
- Official: https://www.huurcommissie.nl

### IE

- A caução não pode passar de 1 mês de aluguel (e o aluguel adiantado também não passa de 1 mês).
- A via gratuita: O Residential Tenancies Board (RTB) — o serviço de solução de conflitos dele.
- Official: https://www.rtb.ie

### PH

- Em imóveis com aluguel controlado (até 10.000 PHP por mês em Metro Manila e nas grandes cidades em 2026), o locador pode pedir no máximo 2 meses de caução e 1 mês de aluguel adiantado.
- A caução precisa ficar num banco e ser devolvida no fim do contrato, descontando só aluguel em atraso e danos reais — nunca o desgaste normal.
- A via gratuita: Primeiro a conciliação no barangay (é obrigatória), depois o DHSUD ou o tribunal.
- Official: https://dhsud.gov.ph

### Inglaterra

- O locador precisa colocar a caução num sistema aprovado pelo governo em 30 dias e passar os dados do sistema a você.
- A caução é limitada a 5 semanas de aluguel (6 semanas se o aluguel anual for de 50.000 £ ou mais).
- Deve ser devolvida em 10 dias depois de acertado o valor.
- Não protegeu? Um tribunal pode condenar o locador a pagar de 1 a 3 vezes a caução.
- A via gratuita: O serviço gratuito de solução de conflitos do sistema de proteção de cauções.
- Official: https://www.gov.uk/tenancy-deposit-protection

### País de Gales

- O locador precisa colocar a caução num sistema aprovado pelo governo em 30 dias.
- Deve ser devolvida em 10 dias depois de acertado o valor.
- Não protegeu? Um tribunal pode condenar o locador a pagar de 1 a 3 vezes a caução.
- A via gratuita: O serviço gratuito de solução de conflitos do sistema de proteção de cauções.
- Official: https://www.gov.uk/tenancy-deposit-protection

### Escócia

- A caução precisa ser depositada num sistema de cauções em até 30 dias úteis do início do contrato.
- Ela não pode passar de 2 meses de aluguel.
- Não depositou? O tribunal pode condenar o locador a pagar até 3 vezes a caução.
- A via gratuita: A solução gratuita de conflitos do sistema escocês de cauções.
- Official: https://www.mygov.scot/tenant-deposits/protection

### Irlanda do Norte

- A caução precisa ser protegida num sistema aprovado de cauções.
- A via gratuita: A solução gratuita de conflitos do sistema de cauções.

### Califórnia

- Devolução em 21 dias, com lista detalhada do que for retido.
- A caução é limitada a 1 mês de aluguel para a maioria dos locadores (desde julho de 2024).
- Retida de má-fé: até 2 vezes a caução a mais.

### Nova York

- Devolução em 14 dias, com lista detalhada do que for retido — caso contrário, o locador perde o direito de reter qualquer parte.
- A caução é limitada a 1 mês de aluguel.
- Violação deliberada: até 2 vezes a caução.

### Texas

- Devolução em 30 dias da saída (passe o seu novo endereço ao locador por escrito).
- Retida de má-fé: 100 US$, 3 vezes o valor retido indevidamente, e as custas.

### Flórida

- Devolução em 15 dias se nada for retido; para reter algo, o locador precisa mandar aviso por escrito em 30 dias — e você tem 15 dias para contestar.

### Illinois

- Devolução em 45 dias; qualquer desconto precisa ser detalhado em 30 dias.
- Retida indevidamente: 2 vezes a caução.

### Massachusetts

- Devolução em 30 dias.
- A caução é limitada a 1 mês de aluguel.
- Retida indevidamente: 3 vezes a caução, mais juros.

### Arizona

- Devolução em 14 dias úteis, com lista detalhada.
- A caução é limitada a 1,5 mês de aluguel.

### Geórgia

- Devolução em 30 dias.
- Retida de má-fé: 3 vezes o valor retido indevidamente.

### Colorado

- Devolução em 1 mês (até 60 dias se o contrato previr).
- Violação deliberada: 3 vezes o valor retido indevidamente.

### Michigan

- Devolução em 30 dias.
- A caução é limitada a 1,5 mês de aluguel.

### Minnesota

- Devolução em 21 dias, com juros.

### Maryland

- Devolução em 45 dias.
- A caução é limitada a 1 mês de aluguel.

### Virgínia

- Devolução em 45 dias.
- A caução é limitada a 2 meses de aluguel.

### Carolina do Norte

- Devolução em 30 dias.

### Pensilvânia

- Devolução em 30 dias.

### Ohio

- Devolução em 30 dias.

### Havaí

- Devolução em 14 dias.
- A caução é limitada a 1 mês de aluguel.

### Washington, D.C.

- Devolução em 45 dias.
- A caução é limitada a 1 mês de aluguel.

### US

- Cada estado define o próprio prazo — a maioria fica entre 14 e 45 dias depois da saída, e é preciso informar o novo endereço por escrito.
- A via gratuita: O juizado de pequenas causas do condado onde fica o imóvel — muitos estados deixam pedir também a multa.

### Nova Gales do Sul

- O bond é limitado a 4 semanas de aluguel e fica com o NSW Fair Trading, não com o locador.
- A via gratuita: Peça o bond ao NSW Fair Trading; os conflitos vão ao tribunal NCAT.
- Official: https://www.fairtrading.nsw.gov.au

### Victoria

- O bond costuma ser limitado a 1 mês de aluguel e fica com a RTBA, não com o locador.
- A via gratuita: Peça o bond à RTBA; os conflitos vão ao VCAT.
- Official: https://rtba.vic.gov.au

### Queensland

- O bond é limitado a 4 semanas de aluguel (na maioria das locações) e fica com a RTA, não com o locador.
- A via gratuita: Peça o bond à RTA; a solução gratuita de conflitos dela vem primeiro, depois o QCAT.
- Official: https://www.rta.qld.gov.au

### AU

- Os bonds ficam com um órgão estadual, não com o locador — peça a devolução a ele.

### Ontário

- O locador só pode cobrar caução referente ao último mês de aluguel (e uma caução de chave, reembolsável) — ela rende juros todo ano.
- A via gratuita: O Landlord and Tenant Board.
- Official: https://tribunalsontario.ca/ltb/

### Quebec

- O locador não pode pedir caução — só o primeiro mês de aluguel adiantado.
- A via gratuita: O Tribunal administratif du logement.
- Official: https://www.tal.gouv.qc.ca

### Colúmbia Britânica

- A caução é limitada a meio mês de aluguel e deve ser devolvida em 15 dias, contados da saída ou da entrega do seu endereço, o que vier depois.
- Não devolveu no prazo: o locador pode dever o dobro.
- A via gratuita: A Residential Tenancy Branch.
- Official: https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies

### Alberta

- A caução é limitada a 1 mês de aluguel e deve ser devolvida (ou detalhada) em 10 dias.
- A via gratuita: O serviço de solução de conflitos de locação (RTDRS).

## Idioma

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