# Что не так с этим договором?

> Ловушки в договоре аренды, работы или услуг — простыми словами.

URL: https://allproblemssolved.aplusz.app/ru/contract-red-flags/  
Language: Русский (ru)

## The problem

People sign what they cannot read because the alternative is losing the flat or the job. The dangerous clauses are always the same handful.

Who it hits: Every tenant, employee and freelancer.

### The shapes it takes

- Lease: deposit, notice, repairs, exit
- Job: probation, non-compete, hours, termination
- Freelance: payment terms, IP, liability
- Automatic renewal and penalties
- Clauses that are illegal where you live

### What this page gives you

The traps in this contract, in plain words, and what to strike out.

## Вставьте договор и укажите, что это

Текст остаётся на вашем телефоне или компьютере — никуда ничего не уходит.

Лучше всего работает с договорами на английском.

## Каждая ловушка, которую мы ищем

- **Пропуски, которые заполнят позже** (Серьёзно) — Всё оставленное пустым могут заполнить после вашей подписи и без вас. Просите вот это: Заполнить или вычеркнуть каждый пропуск до подписания.
- **Продлевается сам** (Проверьте это) — Договор идёт дальше, пока вы вовремя его не отмените — легко пропустить. Просите вот это: Напоминание перед продлением или отсутствие автопродления.
- **Долгий срок предупреждения** (Проверьте это) — Предупреждать о выходе нужно сильно заранее — пропустите дату, и вы связаны снова. Просите вот это: Более короткий срок предупреждения (30 дней это обычно).
- **Минимальный срок** (Проверьте это) — Вы связаны на определённый срок; выход раньше может стоить денег. Просите вот это: Более короткий минимальный срок или ясную и меньшую плату за выход.
- **Плата за досрочный выход** (Серьёзно) — Выход до конца срока может означать оплату сбора или всех оставшихся платежей. Просите вот это: Потолок платы за выход или её отсутствие после разумного срока.
- **Они могут менять условия** (Серьёзно) — Они могут в одностороннем порядке менять договор или цену, а вы остаётесь связаны. Просите вот это: Изменения только с вашего письменного согласия или бесплатный выход при изменении.
- **Повышение цены по их усмотрению** (Проверьте это) — Цена может вырасти в любой момент и на любую величину. Просите вот это: Фиксированную цену или повышение в пределах инфляции с предупреждением.
- **Тяжёлые штрафы или пени** (Серьёзно) — Небольшая задержка может быстро стать дорогой. Просите вот это: Разумные и ограниченные пени за просрочку.
- **Вы отказываетесь от своих прав** (Серьёзно) — Вы заранее соглашаетесь не предъявлять им требований. Просите вот это: Убрать этот пункт.
- **Они ни за что не отвечают** (Серьёзно) — Если что-то пойдёт не так по их вине, у вас может не остаться никаких требований. Просите вот это: Ответственность за их собственные ошибки и небрежность.
- **Вы покрываете их расходы** (Проверьте это) — Вы соглашаетесь платить их убытки или судебные расходы при любых претензиях — в любом размере. Просите вот это: Ограничить это ущербом, который вы действительно причинили.
- **Частный арбитраж вместо суда** (Проверьте это) — Споры идут к частному арбитру, часто дорогому, и вы можете потерять право на коллективный иск. Просите вот это: Право обратиться в обычный суд или суд по малым искам.
- **Споры только в выбранном ими суде** (Проверьте это) — Любой спор может заставить вас судиться далеко от дома. Просите вот это: Рассмотрение споров там, где вы живёте.
- **Личное поручительство** (Серьёзно) — С вас — или с того, кто поручился — могут взыскать весь долг лично. Просите вот это: Убрать поручительство или ограничить его суммой и сроком.
- **Платежи не возвращаются** (Серьёзно) — Уплаченные деньги могут не вернуться, даже если вам ничего не дали. Просите вот это: Возврат, если услуга или товар не предоставлены.
- **Они могут прекратить когда угодно** (Проверьте это) — Они могут остановить договор по своему желанию, а вы остаётесь связаны. Просите вот это: Одинаковые сроки и условия для обеих сторон.
- **Они могут передать договор** (Полезно знать) — Вы можете оказаться с компанией, которую не выбирали (коллекторы, новый владелец). Просите вот это: Ваше согласие до любой передачи.
- **Ваши данные передают или продают** (Проверьте это) — Ваши личные данные могут попасть к другим компаниям. Просите вот это: Никакой передачи сверх необходимой и способ отказаться.
- **Считается только написанное** (Полезно знать) — Любые обещания на словах или в переписке не считаются, если их нет в договоре. Просите вот это: Вписать в договор каждое обещание, которое вам важно.
- **Невозвратный залог** (Серьёзно) — Залог на то и залог, чтобы возвращаться; слово «невозвратный» превращает его в сбор. Просите вот это: Возвратный залог с вычетом только доказанного ущерба.
- **Ремонт за ваш счёт** (Проверьте это) — С вас могут потребовать ремонт, который обычно делает хозяин — крыша, трубы, техника. Просите вот это: Вы платите только за ущерб, который причинили сами.
- **Хозяин может войти когда угодно** (Серьёзно) — Они могут войти, не предупредив вас. Просите вот это: Предупреждение до входа (обычно 24 часа), кроме экстренных случаев.
- **Выселение без предупреждения** (Серьёзно) — Вас могут выставить почти сразу. Просите вот это: Срок предупреждения, который закон даёт арендаторам.
- **Ограничения на гостей** (Проверьте это) — Ночующие друзья или родные могут нарушить договор. Просите вот это: Разумные правила о гостях.
- **Сборы сверх арендной платы** (Проверьте это) — Сборы за ключи, агентство, оформление или уборку складываются — а часть таких сборов кое-где запрещена. Просите вот это: Письменный список каждого сбора и того, какие возвращаются.
- **Запрет на конкуренцию** (Серьёзно) — Вам могут запретить работать в своей сфере или у конкурентов после ухода. Просите вот это: Убрать запрет или сделать его коротким (несколько месяцев), местным и оплачиваемым.
- **Переработки без оплаты** (Серьёзно) — Дополнительные часы могут не оплачиваться дополнительно. Просите вот это: Оплату переработок или ясный предел часов.
- **Зарплату могут удержать или урезать** (Серьёзно) — Из зарплаты могут вычитать или её могут удерживать, например за обучение. Просите вот это: Вычеты только по закону и с вашего письменного согласия каждый раз.
- **Всё созданное вами принадлежит им — и вне работы** (Проверьте это) — Даже ваши личные проекты могут стать их собственностью. Просите вот это: Ограничить права работой, сделанной для них в рабочее время.
- **Увольнение без предупреждения** (Серьёзно) — Ваша работа может закончиться за одну ночь. Просите вот это: Предупреждение (или оплату вместо него), которое требует закон.
- **Долгий испытательный срок** (Проверьте это) — Вас будет легко уволить в течение долгого времени. Просите вот это: Более короткий испытательный срок (часто 3 месяца).
- **Нельзя работать больше нигде** (Проверьте это) — Вам нельзя брать вторую работу или подработку. Просите вот это: Разрешить другую работу, если она не конкурирует.
- **Они держат ваш паспорт** (Серьёзно) — Удержание паспорта работника — признак принудительного труда и преступление во многих странах. Просите вот это: Чтобы паспорт всегда оставался у вас.
- **Сбор за трудоустройство** (Серьёзно) — С работников часто берут сборы, которые они вообще не должны были платить — иногда это признак торговли людьми. Просите вот это: Чтобы с вас не брали никаких сборов.
- **Оплата через 60 дней и позже** (Проверьте это) — Вы долго ждёте денег за уже сделанную работу. Просите вот это: Оплату за 14 или 30 дней, с процентами при задержке.
- **Правки без ограничений** (Проверьте это) — Они могут требовать изменений бесконечно и без доплаты. Просите вот это: Определённое число правок, дальше за деньги.
- **Платят, только если они довольны** (Проверьте это) — Они могут не платить, просто сказав, что недовольны. Просите вот это: Ясные критерии приёмки и срок на возражения.
- **Ставка может меняться** (Проверьте это) — Ваши платежи могут вырасти в течение срока кредита. Просите вот это: Фиксированную ставку или потолок её роста.
- **Комиссии сверх процентов** (Проверьте это) — Сборы за оформление, обслуживание или страхование увеличивают реальную стоимость кредита. Просите вот это: Полную стоимость кредита одной цифрой (годовая ставка).
- **На кону что-то ваше** (Серьёзно) — Они могут забрать заложенное имущество или вещь, если вы не заплатите. Просите вот это: Что именно на кону и какие шаги предшествуют изъятию.
- **Весь кредит могут потребовать разом** (Серьёзно) — Один просроченный платёж может сделать весь остаток срочным к уплате. Просите вот это: Льготный период и предупреждение до этого.
- **Проценты в день или в неделю** (Серьёзно) — Дневная или недельная ставка за год становится огромной — часто признак ростовщичества. Просите вот это: Годовую ставку письменно — и сравните её с банком.
- **Один большой платёж в конце** (Проверьте это) — Маленькие платежи сейчас, а потом крупная сумма в конце. Просите вот это: Равные платежи или ясный план на финальный платёж.
- **Ваша зарплата, чеки или карта как обеспечение** (Серьёзно) — Кредитор может списывать прямо с зарплаты или обналичивать чеки — удержание вашей карты частое злоупотребление. Просите вот это: Ничего из этого; карту и чеки держите у себя.

### The law, where confirmed

- EU: В ЕС односторонние условия потребительских договоров, не согласованные отдельно, могут быть признаны несправедливыми и необязательными.
- EU: В ЕС условия, лишающие потребителя законных прав, могут быть признаны несправедливыми и необязательными.
- EU: В ЕС потребительский договор не может снимать ответственность за смерть или травму по вине продавца, а прочие односторонние исключения могут быть признаны несправедливыми.
- EU: В ЕС явно несоразмерный штраф в потребительском договоре может быть признан несправедливым.
- EU: В ЕС потребитель обычно может судиться в стране проживания и должен привлекаться к суду там же.
- EU: В ЕС соглашение, заключённое до спора, не может лишить потребителя права на обращение в суд.
- FR: Французское жилищное законодательство считает ненаписанными условия, штрафующие арендатора.
- FR: Во Франции залог за аренду подлежит возврату за один или два месяца за вычетом только обоснованных сумм.
- GB: В Великобритании несправедливые условия потребительских договоров не связывают потребителя (Consumer Rights Act 2015).
- GB: В Великобритании продавец не может условием договора лишить вас законных потребительских прав.
- GB: В Великобритании продавец не может снять ответственность за смерть или травму по небрежности.
- GB: В Великобритании работодатель вправе вычитать из зарплаты только по закону, по договору или с вашего письменного согласия.
- US-CA: В Калифорнии соглашения о неконкуренции с работниками ничтожны.
- US: Правила о неконкуренции зависят от штата — Калифорния признаёт их ничтожными для работников; многие другие штаты их ограничивают.
- PH: На Филиппинах работодатель не вправе удерживать зарплату или вычитать сверх допустимого Трудовым кодексом.
- PH: На Филиппинах изъятие или удержание паспорта работника является преступлением в сфере торговли людьми.
- PH: На Филиппинах взимание сборов за трудоустройство с домашних работников запрещено (Kasambahay Law).
- PH: По Rent Control Act залог подлежит возврату в конце аренды за вычетом долга по аренде и повреждений.
- ALL: Удержание паспорта работника — один из признаков принудительного труда по методике МОТ.

## Спросите до подписания

- Можно взять копию домой и прочитать до подписания?
- Что именно произойдёт, если я захочу выйти раньше, и сколько это будет стоить?
- Всё, что вы мне пообещали, здесь написано?
- Что входит в арендную плату и за что я плачу сверх неё каждый месяц?
- Как и когда возвращается залог?
- Сколько часов работы и как оплачиваются переработки?
- За какой срок каждый из нас предупреждает о прекращении?
- Как мне это отменить и когда оно продлевается?
- Может ли цена измениться в течение договора?
- Когда именно мне заплатят и что будет при задержке?
- Сколько правок входит в стоимость?
- Сколько я верну всего, одной цифрой, со всеми комиссиями?
- Что будет, если я просрочу платёж или погашу досрочно?

## Чего этот проверяльщик не увидит

- Отсутствующую защиту — то, что должно было быть в договоре, но чего там нет.
- Разумны ли суммы именно в вашем случае.
- Пункты, написанные необычными словами или на другом языке.
- Для крупного — жильё, бизнес, кредит — дайте договор прочитать юристу до подписания.

## Язык

- [English](https://allproblemssolved.aplusz.app/en/contract-red-flags/) · [Markdown](https://allproblemssolved.aplusz.app/en/contract-red-flags/index.md)
- [العربية](https://allproblemssolved.aplusz.app/ar/contract-red-flags/) · [Markdown](https://allproblemssolved.aplusz.app/ar/contract-red-flags/index.md)
- [Deutsch](https://allproblemssolved.aplusz.app/de/contract-red-flags/) · [Markdown](https://allproblemssolved.aplusz.app/de/contract-red-flags/index.md)
- [Español](https://allproblemssolved.aplusz.app/es/contract-red-flags/) · [Markdown](https://allproblemssolved.aplusz.app/es/contract-red-flags/index.md)
- [Français](https://allproblemssolved.aplusz.app/fr/contract-red-flags/) · [Markdown](https://allproblemssolved.aplusz.app/fr/contract-red-flags/index.md)
- [हिन्दी](https://allproblemssolved.aplusz.app/hi/contract-red-flags/) · [Markdown](https://allproblemssolved.aplusz.app/hi/contract-red-flags/index.md)
- [Bahasa Indonesia](https://allproblemssolved.aplusz.app/id/contract-red-flags/) · [Markdown](https://allproblemssolved.aplusz.app/id/contract-red-flags/index.md)
- [日本語](https://allproblemssolved.aplusz.app/ja/contract-red-flags/) · [Markdown](https://allproblemssolved.aplusz.app/ja/contract-red-flags/index.md)
- [한국어](https://allproblemssolved.aplusz.app/ko/contract-red-flags/) · [Markdown](https://allproblemssolved.aplusz.app/ko/contract-red-flags/index.md)
- [Português](https://allproblemssolved.aplusz.app/pt-BR/contract-red-flags/) · [Markdown](https://allproblemssolved.aplusz.app/pt-BR/contract-red-flags/index.md)
- [Русский](https://allproblemssolved.aplusz.app/ru/contract-red-flags/) · [Markdown](https://allproblemssolved.aplusz.app/ru/contract-red-flags/index.md)
- [Türkçe](https://allproblemssolved.aplusz.app/tr/contract-red-flags/) · [Markdown](https://allproblemssolved.aplusz.app/tr/contract-red-flags/index.md)
- [Tiếng Việt](https://allproblemssolved.aplusz.app/vi/contract-red-flags/) · [Markdown](https://allproblemssolved.aplusz.app/vi/contract-red-flags/index.md)