# Имеют ли они право удержать залог?

> Ваши права там, где вы снимаете, — и письмо с требованием вернуть деньги.

URL: https://allproblemssolved.aplusz.app/ru/rent-and-deposit-rights/  
Language: Русский (ru)

## The problem

The deposit is the largest sum most people hand to a stranger, and the rules for getting it back are local and unknown to the person who paid it.

Who it hits: Every renter.

### The shapes it takes

- Deposit withheld or cut
- Wear and tear versus damage
- Rent increases and limits
- Repairs the landlord will not do
- Notice and eviction
- Ending a lease early

### What this page gives you

Your rights where you rent, and the letter that asks for the money back.

## Где вы снимаете и что с залогом?

То, что вы здесь вводите, никуда не отправляется.

## Что удерживать можно, а что нельзя

- Нормальный износ выставлять счётом нельзя никогда: выцветшая краска, мелкие дырки от гвоздей, ковёр, истёртый обычным использованием.
- Настоящие повреждения, уборку сверх обычной и долг по аренде или счетам удерживать можно — но только в размере реальных затрат.
- И им нужны доказательства: акты при заселении и выезде или фотографии, плюс чеки или сметы на каждое удержание.

## Возвращайте так, по порядку

1. Напишите хозяину (письмо ниже это делает): сумма, ваши банковские реквизиты и новый адрес.
2. Потребуйте письменную детализацию каждого удержания с доказательствами.
3. Нет ответа или вы не согласны: идите бесплатным путём разрешения спора ниже.
4. Всё равно тупик: суд по малым искам — обычно дёшево и без адвоката.

## Правила о залогах по регионам

### FR

- Залог ограничен 1 месяцем аренды (без коммунальных) для жилья без мебели и 2 месяцами для жилья с мебелью.
- Вернуть его должны за 1 месяц, если акт при выезде совпал с актом при заселении, и за 2 месяца, если нет.
- Опоздали? Хозяин добавляет 10% месячной аренды за каждый начавшийся месяц просрочки.
- Бесплатное разрешение спора: Департаментская примирительная комиссия (commission départementale de conciliation) — бесплатно.
- Official: https://www.service-public.fr

### DE

- Залог ограничен 3 месяцами аренды (без коммунальных), и вносить его можно тремя частями.
- Он должен храниться отдельно от денег хозяина и приносить проценты.
- Обычно его возвращают за 3–6 месяцев; часть могут удержать до расчёта коммунальных.
- Бесплатное разрешение спора: Местное общество квартиросъёмщиков (Mieterverein), затем местный суд (Amtsgericht).
- Official: https://www.mieterbund.de

### ES

- Залог (fianza) за жильё равен 1 месяцу аренды; вернуть его должны за 1 месяц после возврата ключей, иначе на него начисляются проценты.

### IT

- Залог не может превышать 3 месяцев аренды и приносит проценты.

### NL

- Залог ограничен 2 месяцами базовой аренды. Вернуть его должны за 14 дней — или за 30, если есть повреждения для расчёта.
- Бесплатное разрешение спора: Комиссия по аренде (Huurcommissie) по вопросам аренды; споры о залоге идут в местный суд.
- Official: https://www.huurcommissie.nl

### IE

- Залог не может превышать 1 месяц аренды (как и предоплата, не больше 1 месяца).
- Бесплатное разрешение спора: Residential Tenancies Board (RTB) — его служба по спорам.
- Official: https://www.rtb.ie

### PH

- Для жилья с регулируемой арендой (до 10 000 песо в месяц в Метро Манила и крупных городах в 2026 году) хозяин может требовать только 2 месяца залога и 1 месяц предоплаты.
- Залог должен храниться в банке и возвращаться в конце аренды за вычетом только долга по аренде и реальных повреждений — но не нормального износа.
- Бесплатное разрешение спора: Сначала примирение в барангае (обязательно), затем DHSUD или суд.
- Official: https://dhsud.gov.ph

### Англия

- Хозяин обязан поместить ваш залог в одобренную государством систему за 30 дней и сообщить вам её реквизиты.
- Залог ограничен 5 неделями аренды (6 неделями, если годовая аренда 50 000 £ и выше).
- Вернуть его должны за 10 дней после согласования суммы.
- Не защищён? Суд может обязать хозяина выплатить от 1 до 3 размеров залога.
- Бесплатное разрешение спора: Бесплатная служба разрешения споров вашей системы защиты залогов.
- Official: https://www.gov.uk/tenancy-deposit-protection

### Уэльс

- Хозяин обязан поместить ваш залог в одобренную государством систему за 30 дней.
- Вернуть его должны за 10 дней после согласования суммы.
- Не защищён? Суд может обязать хозяина выплатить от 1 до 3 размеров залога.
- Бесплатное разрешение спора: Бесплатная служба разрешения споров вашей системы защиты залогов.
- Official: https://www.gov.uk/tenancy-deposit-protection

### Шотландия

- Залог должен быть внесён в систему tenancy deposit scheme за 30 рабочих дней с начала аренды.
- Он не может превышать 2 месяцев аренды.
- Не внесён? Трибунал может обязать хозяина выплатить до 3 размеров залога.
- Бесплатное разрешение спора: Бесплатное разрешение споров вашей системы залогов.
- Official: https://www.mygov.scot/tenant-deposits/protection

### Северная Ирландия

- Залог должен быть защищён в одобренной системе tenancy deposit scheme.
- Бесплатное разрешение спора: Бесплатное разрешение споров вашей системы залогов.

### Калифорния

- Вернуть за 21 день с детализацией каждого удержанного доллара.
- Залог ограничен 1 месяцем аренды для большинства хозяев (с июля 2024 года).
- Удержание недобросовестно: до 2 размеров залога сверху.

### Нью-Йорк

- Вернуть за 14 дней с детализацией каждого удержанного доллара — иначе хозяин теряет право удерживать что-либо.
- Залог ограничен 1 месяцем аренды.
- Умышленное нарушение: до 2 размеров залога.

### Техас

- Вернуть за 30 дней после выезда (сообщите хозяину новый адрес письменно).
- Удержание недобросовестно: 100 $, тройная сумма неправомерно удержанного и расходы на адвоката.

### Флорида

- Вернуть за 15 дней, если ничего не удерживают; чтобы удержать часть, хозяин обязан направить письменное уведомление за 30 дней — после чего у вас 15 дней на возражение.

### Иллинойс

- Вернуть за 45 дней; каждое удержание детализировать за 30 дней.
- Неправомерное удержание: 2 размера залога.

### Массачусетс

- Вернуть за 30 дней.
- Залог ограничен 1 месяцем аренды.
- Неправомерное удержание: 3 размера залога плюс проценты.

### Аризона

- Вернуть за 14 рабочих дней с детализированным списком.
- Залог ограничен 1,5 месяца аренды.

### Джорджия

- Вернуть за 30 дней.
- Удержание недобросовестно: тройная сумма неправомерно удержанного.

### Колорадо

- Вернуть за 1 месяц (до 60 дней, если так написано в договоре).
- Умышленное нарушение: тройная сумма неправомерно удержанного.

### Мичиган

- Вернуть за 30 дней.
- Залог ограничен 1,5 месяца аренды.

### Миннесота

- Вернуть за 21 день, с процентами.

### Мэриленд

- Вернуть за 45 дней.
- Залог ограничен 1 месяцем аренды.

### Виргиния

- Вернуть за 45 дней.
- Залог ограничен 2 месяцами аренды.

### Северная Каролина

- Вернуть за 30 дней.

### Пенсильвания

- Вернуть за 30 дней.

### Огайо

- Вернуть за 30 дней.

### Гавайи

- Вернуть за 14 дней.
- Залог ограничен 1 месяцем аренды.

### Вашингтон, округ Колумбия

- Вернуть за 45 дней.
- Залог ограничен 1 месяцем аренды.

### US

- Каждый штат устанавливает свой срок — в большинстве от 14 до 45 дней после выезда; сообщите новый адрес письменно.
- Бесплатное разрешение спора: Суд по малым искам в округе, где находится жильё — во многих штатах можно требовать и дополнительную компенсацию.

### Новый Южный Уэльс

- Залог ограничен 4 неделями аренды и хранится в NSW Fair Trading, а не у хозяина.
- Бесплатное разрешение спора: Требуйте залог через NSW Fair Trading; споры идут в NSW Civil and Administrative Tribunal (NCAT).
- Official: https://www.fairtrading.nsw.gov.au

### Виктория

- Залог обычно ограничен 1 месяцем аренды и хранится в RTBA, а не у хозяина.
- Бесплатное разрешение спора: Требуйте залог у RTBA; споры идут в VCAT.
- Official: https://rtba.vic.gov.au

### Квинсленд

- Залог ограничен 4 неделями аренды (для большинства договоров) и хранится в RTA, а не у хозяина.
- Бесплатное разрешение спора: Требуйте залог у RTA; сначала их бесплатное разрешение споров, затем QCAT.
- Official: https://www.rta.qld.gov.au

### AU

- Залог хранит государственный орган штата, а не хозяин — требуйте его через этот орган.

### Онтарио

- Хозяин может требовать только залог за последний месяц аренды (и возвратный залог за ключи) — на него ежегодно начисляются проценты.
- Бесплатное разрешение спора: Landlord and Tenant Board.
- Official: https://tribunalsontario.ca/ltb/

### Квебек

- Хозяин не вправе требовать залог — только аренду за первый месяц вперёд.
- Бесплатное разрешение спора: Tribunal administratif du logement.
- Official: https://www.tal.gouv.qc.ca

### Британская Колумбия

- Залог ограничен половиной месячной аренды и должен быть возвращён за 15 дней после выезда или после того, как вы дали адрес, — смотря что позже.
- Не вернули вовремя: хозяин может оказаться должен вдвое.
- Бесплатное разрешение спора: Residential Tenancy Branch.
- Official: https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies

### Альберта

- Залог ограничен 1 месяцем аренды и должен быть возвращён (или детализирован) за 10 дней.
- Бесплатное разрешение спора: Residential Tenancy Dispute Resolution Service (RTDRS).

## Язык

- [English](https://allproblemssolved.aplusz.app/en/rent-and-deposit-rights/) · [Markdown](https://allproblemssolved.aplusz.app/en/rent-and-deposit-rights/index.md)
- [العربية](https://allproblemssolved.aplusz.app/ar/rent-and-deposit-rights/) · [Markdown](https://allproblemssolved.aplusz.app/ar/rent-and-deposit-rights/index.md)
- [Deutsch](https://allproblemssolved.aplusz.app/de/rent-and-deposit-rights/) · [Markdown](https://allproblemssolved.aplusz.app/de/rent-and-deposit-rights/index.md)
- [Español](https://allproblemssolved.aplusz.app/es/rent-and-deposit-rights/) · [Markdown](https://allproblemssolved.aplusz.app/es/rent-and-deposit-rights/index.md)
- [Français](https://allproblemssolved.aplusz.app/fr/rent-and-deposit-rights/) · [Markdown](https://allproblemssolved.aplusz.app/fr/rent-and-deposit-rights/index.md)
- [हिन्दी](https://allproblemssolved.aplusz.app/hi/rent-and-deposit-rights/) · [Markdown](https://allproblemssolved.aplusz.app/hi/rent-and-deposit-rights/index.md)
- [Bahasa Indonesia](https://allproblemssolved.aplusz.app/id/rent-and-deposit-rights/) · [Markdown](https://allproblemssolved.aplusz.app/id/rent-and-deposit-rights/index.md)
- [日本語](https://allproblemssolved.aplusz.app/ja/rent-and-deposit-rights/) · [Markdown](https://allproblemssolved.aplusz.app/ja/rent-and-deposit-rights/index.md)
- [한국어](https://allproblemssolved.aplusz.app/ko/rent-and-deposit-rights/) · [Markdown](https://allproblemssolved.aplusz.app/ko/rent-and-deposit-rights/index.md)
- [Português](https://allproblemssolved.aplusz.app/pt-BR/rent-and-deposit-rights/) · [Markdown](https://allproblemssolved.aplusz.app/pt-BR/rent-and-deposit-rights/index.md)
- [Русский](https://allproblemssolved.aplusz.app/ru/rent-and-deposit-rights/) · [Markdown](https://allproblemssolved.aplusz.app/ru/rent-and-deposit-rights/index.md)
- [Türkçe](https://allproblemssolved.aplusz.app/tr/rent-and-deposit-rights/) · [Markdown](https://allproblemssolved.aplusz.app/tr/rent-and-deposit-rights/index.md)
- [Tiếng Việt](https://allproblemssolved.aplusz.app/vi/rent-and-deposit-rights/) · [Markdown](https://allproblemssolved.aplusz.app/vi/rent-and-deposit-rights/index.md)