# Họ có quyền giữ tiền cọc không?

> Quyền của bạn ở nơi bạn thuê — và lá thư đòi tiền về.

URL: https://allproblemssolved.aplusz.app/vi/rent-and-deposit-rights/  
Language: Tiếng Việt (vi)

## The problem

The deposit is the largest sum most people hand to a stranger, and the rules for getting it back are local and unknown to the person who paid it.

Who it hits: Every renter.

### The shapes it takes

- Deposit withheld or cut
- Wear and tear versus damage
- Rent increases and limits
- Repairs the landlord will not do
- Notice and eviction
- Ending a lease early

### What this page gives you

Your rights where you rent, and the letter that asks for the money back.

## Bạn thuê ở đâu và tiền cọc ra sao?

Những gì bạn nhập ở đây không đi đâu cả.

## Được trừ gì và không được trừ gì

- Hao mòn thông thường không bao giờ được tính tiền: sơn bạc màu, lỗ đinh nhỏ, thảm mòn do dùng bình thường.
- Hư hỏng thật, dọn dẹp vượt mức thông thường và nợ tiền thuê hay hoá đơn thì được trừ — nhưng chỉ đúng chi phí thực tế.
- Và họ phải có bằng chứng: biên bản nhận và trả nhà hay ảnh chụp, cộng hoá đơn hay báo giá cho từng khoản trừ.

## Đòi lại theo thứ tự này

1. Viết cho chủ nhà (lá thư bên dưới làm việc đó): số tiền, thông tin tài khoản và địa chỉ mới của bạn.
2. Đòi bảng kê từng khoản trừ bằng văn bản, kèm bằng chứng.
3. Không trả lời hoặc bạn không đồng ý: hãy đi theo lối giải quyết tranh chấp miễn phí bên dưới.
4. Vẫn bế tắc: toà án cho vụ việc nhỏ — thường rẻ và không cần luật sư.

## Quy định về tiền cọc theo vùng

### FR

- Tiền cọc tối đa 1 tháng tiền thuê (chưa tính phí dịch vụ) với nhà không nội thất và 2 tháng với nhà có nội thất.
- Phải trả lại trong 1 tháng nếu biên bản trả nhà khớp với biên bản nhận nhà, và 2 tháng nếu không khớp.
- Trả muộn? Chủ nhà phải cộng thêm 10% tiền thuê tháng cho mỗi tháng chậm đã bắt đầu.
- Giải quyết tranh chấp miễn phí: Uỷ ban hoà giải cấp tỉnh (commission départementale de conciliation) — miễn phí.
- Official: https://www.service-public.fr

### DE

- Tiền cọc tối đa 3 tháng tiền thuê (chưa tính phí dịch vụ) và được nộp làm ba lần.
- Phải giữ tách khỏi tiền của chủ nhà và có lãi.
- Thường trả lại trong 3 tới 6 tháng; một phần có thể bị giữ tới khi quyết toán phí dịch vụ.
- Giải quyết tranh chấp miễn phí: Hội người thuê nhà địa phương (Mieterverein), rồi toà án địa phương (Amtsgericht).
- Official: https://www.mieterbund.de

### ES

- Tiền cọc (fianza) cho nhà ở bằng 1 tháng tiền thuê; phải trả lại trong 1 tháng sau khi giao chìa khoá, nếu không thì bị tính lãi.

### IT

- Tiền cọc không được vượt 3 tháng tiền thuê và có lãi.

### NL

- Tiền cọc tối đa 2 tháng tiền thuê cơ bản. Phải trả lại trong 14 ngày — hoặc 30 ngày nếu có hư hỏng phải tính.
- Giải quyết tranh chấp miễn phí: Uỷ ban tiền thuê (Huurcommissie) cho các vấn đề tiền thuê; tranh chấp tiền cọc ra toà địa phương.
- Official: https://www.huurcommissie.nl

### IE

- Tiền cọc không được vượt 1 tháng tiền thuê (tiền thuê trả trước cũng tối đa 1 tháng).
- Giải quyết tranh chấp miễn phí: Residential Tenancies Board (RTB) và dịch vụ giải quyết tranh chấp của họ.
- Official: https://www.rtb.ie

### PH

- Với nhà thuộc diện kiểm soát tiền thuê (tới 10.000 peso một tháng ở Metro Manila và các thành phố lớn năm 2026), chủ nhà chỉ được đòi 2 tháng cọc và 1 tháng tiền thuê trả trước.
- Tiền cọc phải gửi ngân hàng và trả lại khi kết thúc hợp đồng, chỉ trừ tiền thuê còn nợ và hư hỏng thật — không bao giờ trừ hao mòn thông thường.
- Giải quyết tranh chấp miễn phí: Hoà giải ở barangay trước (bắt buộc), rồi DHSUD hay toà án.
- Official: https://dhsud.gov.ph

### Anh

- Chủ nhà phải gửi tiền cọc vào một hệ thống được chính phủ phê duyệt trong 30 ngày và báo cho bạn thông tin đó.
- Tiền cọc tối đa 5 tuần tiền thuê (6 tuần nếu tiền thuê năm từ 50.000 £).
- Phải trả lại trong 10 ngày kể từ khi thống nhất số tiền.
- Không được gửi vào hệ thống? Toà có thể buộc chủ nhà trả từ 1 tới 3 lần tiền cọc.
- Giải quyết tranh chấp miễn phí: Dịch vụ giải quyết tranh chấp miễn phí của hệ thống bảo vệ tiền cọc của bạn.
- Official: https://www.gov.uk/tenancy-deposit-protection

### Xứ Wales

- Chủ nhà phải gửi tiền cọc vào một hệ thống được chính phủ phê duyệt trong 30 ngày.
- Phải trả lại trong 10 ngày kể từ khi thống nhất số tiền.
- Không được gửi vào hệ thống? Toà có thể buộc chủ nhà trả từ 1 tới 3 lần tiền cọc.
- Giải quyết tranh chấp miễn phí: Dịch vụ giải quyết tranh chấp miễn phí của hệ thống bảo vệ tiền cọc của bạn.
- Official: https://www.gov.uk/tenancy-deposit-protection

### Scotland

- Tiền cọc phải được nộp vào hệ thống bảo vệ tiền cọc trong 30 ngày làm việc kể từ khi bắt đầu thuê.
- Không được vượt 2 tháng tiền thuê.
- Không nộp? Toà có thể buộc chủ nhà trả tới 3 lần tiền cọc.
- Giải quyết tranh chấp miễn phí: Giải quyết tranh chấp miễn phí của hệ thống tiền cọc của bạn.
- Official: https://www.mygov.scot/tenant-deposits/protection

### Bắc Ireland

- Tiền cọc phải được bảo vệ trong một hệ thống được phê duyệt.
- Giải quyết tranh chấp miễn phí: Giải quyết tranh chấp miễn phí của hệ thống tiền cọc của bạn.

### California

- Trả lại trong 21 ngày kèm bảng kê từng đô la bị trừ.
- Tiền cọc tối đa 1 tháng tiền thuê với phần lớn chủ nhà (từ tháng 7/2024).
- Giữ tiền thiếu thiện chí: cộng thêm tới 2 lần tiền cọc.

### New York

- Trả lại trong 14 ngày kèm bảng kê từng đô la bị trừ — nếu không, chủ nhà mất quyền giữ bất cứ khoản nào.
- Tiền cọc tối đa 1 tháng tiền thuê.
- Vi phạm cố ý: tới 2 lần tiền cọc.

### Texas

- Trả lại trong 30 ngày sau khi bạn dọn đi (hãy đưa chủ nhà địa chỉ mới bằng văn bản).
- Giữ tiền thiếu thiện chí: 100 $, gấp ba phần giữ sai và phí luật sư.

### Florida

- Trả lại trong 15 ngày nếu không trừ gì; muốn giữ một phần, chủ nhà phải gửi thông báo bằng văn bản trong 30 ngày — sau đó bạn có 15 ngày để phản đối.

### Illinois

- Trả lại trong 45 ngày; kê từng khoản trừ trong 30 ngày.
- Giữ sai: 2 lần tiền cọc.

### Massachusetts

- Trả lại trong 30 ngày.
- Tiền cọc tối đa 1 tháng tiền thuê.
- Giữ sai: 3 lần tiền cọc cộng lãi.

### Arizona

- Trả lại trong 14 ngày làm việc kèm bảng kê.
- Tiền cọc tối đa 1,5 tháng tiền thuê.

### Georgia

- Trả lại trong 30 ngày.
- Giữ tiền thiếu thiện chí: gấp ba phần giữ sai.

### Colorado

- Trả lại trong 1 tháng (tới 60 ngày nếu hợp đồng ghi vậy).
- Vi phạm cố ý: gấp ba phần giữ sai.

### Michigan

- Trả lại trong 30 ngày.
- Tiền cọc tối đa 1,5 tháng tiền thuê.

### Minnesota

- Trả lại trong 21 ngày, kèm lãi.

### Maryland

- Trả lại trong 45 ngày.
- Tiền cọc tối đa 1 tháng tiền thuê.

### Virginia

- Trả lại trong 45 ngày.
- Tiền cọc tối đa 2 tháng tiền thuê.

### Bắc Carolina

- Trả lại trong 30 ngày.

### Pennsylvania

- Trả lại trong 30 ngày.

### Ohio

- Trả lại trong 30 ngày.

### Hawaii

- Trả lại trong 14 ngày.
- Tiền cọc tối đa 1 tháng tiền thuê.

### Washington D.C.

- Trả lại trong 45 ngày.
- Tiền cọc tối đa 1 tháng tiền thuê.

### US

- Mỗi bang đặt thời hạn riêng — phần lớn từ 14 tới 45 ngày sau khi dọn đi; hãy đưa địa chỉ mới bằng văn bản.
- Giải quyết tranh chấp miễn phí: Toà án vụ việc nhỏ ở hạt nơi có bất động sản — nhiều bang còn cho đòi thêm bồi thường.

### New South Wales

- Tiền cọc tối đa 4 tuần tiền thuê và do NSW Fair Trading giữ, không phải chủ nhà.
- Giải quyết tranh chấp miễn phí: Đòi tiền cọc qua NSW Fair Trading; tranh chấp ra NCAT.
- Official: https://www.fairtrading.nsw.gov.au

### Victoria

- Tiền cọc thường tối đa 1 tháng tiền thuê và do RTBA giữ, không phải chủ nhà.
- Giải quyết tranh chấp miễn phí: Đòi tiền cọc từ RTBA; tranh chấp ra VCAT.
- Official: https://rtba.vic.gov.au

### Queensland

- Tiền cọc tối đa 4 tuần tiền thuê (với phần lớn hợp đồng) và do RTA giữ, không phải chủ nhà.
- Giải quyết tranh chấp miễn phí: Đòi tiền cọc từ RTA; giải quyết tranh chấp miễn phí của họ trước, rồi QCAT.
- Official: https://www.rta.qld.gov.au

### AU

- Tiền cọc do cơ quan của bang giữ, không phải chủ nhà — hãy đòi qua cơ quan đó.

### Ontario

- Chủ nhà chỉ được đòi tiền thuê tháng cuối (và tiền cọc chìa khoá hoàn lại được) — khoản đó được tính lãi hằng năm.
- Giải quyết tranh chấp miễn phí: Landlord and Tenant Board.
- Official: https://tribunalsontario.ca/ltb/

### Québec

- Chủ nhà không được đòi tiền cọc — chỉ được đòi tiền thuê tháng đầu trả trước.
- Giải quyết tranh chấp miễn phí: Tribunal administratif du logement.
- Official: https://www.tal.gouv.qc.ca

### British Columbia

- Tiền cọc tối đa nửa tháng tiền thuê và phải trả lại trong 15 ngày sau khi bạn dọn đi hoặc sau khi bạn đưa địa chỉ, tuỳ cái nào muộn hơn.
- Trả muộn: chủ nhà có thể phải trả gấp đôi.
- Giải quyết tranh chấp miễn phí: Residential Tenancy Branch.
- Official: https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/residential-tenancies

### Alberta

- Tiền cọc tối đa 1 tháng tiền thuê và phải trả lại (hoặc kê khai) trong 10 ngày.
- Giải quyết tranh chấp miễn phí: Residential Tenancy Dispute Resolution Service (RTDRS).

## Ngôn ngữ

- [English](https://allproblemssolved.aplusz.app/en/rent-and-deposit-rights/) · [Markdown](https://allproblemssolved.aplusz.app/en/rent-and-deposit-rights/index.md)
- [العربية](https://allproblemssolved.aplusz.app/ar/rent-and-deposit-rights/) · [Markdown](https://allproblemssolved.aplusz.app/ar/rent-and-deposit-rights/index.md)
- [Deutsch](https://allproblemssolved.aplusz.app/de/rent-and-deposit-rights/) · [Markdown](https://allproblemssolved.aplusz.app/de/rent-and-deposit-rights/index.md)
- [Español](https://allproblemssolved.aplusz.app/es/rent-and-deposit-rights/) · [Markdown](https://allproblemssolved.aplusz.app/es/rent-and-deposit-rights/index.md)
- [Français](https://allproblemssolved.aplusz.app/fr/rent-and-deposit-rights/) · [Markdown](https://allproblemssolved.aplusz.app/fr/rent-and-deposit-rights/index.md)
- [हिन्दी](https://allproblemssolved.aplusz.app/hi/rent-and-deposit-rights/) · [Markdown](https://allproblemssolved.aplusz.app/hi/rent-and-deposit-rights/index.md)
- [Bahasa Indonesia](https://allproblemssolved.aplusz.app/id/rent-and-deposit-rights/) · [Markdown](https://allproblemssolved.aplusz.app/id/rent-and-deposit-rights/index.md)
- [日本語](https://allproblemssolved.aplusz.app/ja/rent-and-deposit-rights/) · [Markdown](https://allproblemssolved.aplusz.app/ja/rent-and-deposit-rights/index.md)
- [한국어](https://allproblemssolved.aplusz.app/ko/rent-and-deposit-rights/) · [Markdown](https://allproblemssolved.aplusz.app/ko/rent-and-deposit-rights/index.md)
- [Português](https://allproblemssolved.aplusz.app/pt-BR/rent-and-deposit-rights/) · [Markdown](https://allproblemssolved.aplusz.app/pt-BR/rent-and-deposit-rights/index.md)
- [Русский](https://allproblemssolved.aplusz.app/ru/rent-and-deposit-rights/) · [Markdown](https://allproblemssolved.aplusz.app/ru/rent-and-deposit-rights/index.md)
- [Türkçe](https://allproblemssolved.aplusz.app/tr/rent-and-deposit-rights/) · [Markdown](https://allproblemssolved.aplusz.app/tr/rent-and-deposit-rights/index.md)
- [Tiếng Việt](https://allproblemssolved.aplusz.app/vi/rent-and-deposit-rights/) · [Markdown](https://allproblemssolved.aplusz.app/vi/rent-and-deposit-rights/index.md)