Aturan uang jaminan, tempat demi tempat
Prancis
- Uang jaminan dibatasi 1 bulan sewa (tanpa biaya layanan) untuk tempat tanpa perabot, 2 bulan untuk yang berperabot.
- Ia harus dikembalikan dalam 1 bulan kalau laporan pemeriksaan keluar sesuai dengan yang masuk, 2 bulan kalau tidak.
- Terlambat? Pemilik menambahkan 10% sewa bulanan untuk tiap bulan keterlambatan yang sudah dimulai.
Komisi konsiliasi departemen (commission départementale de conciliation) — gratis.
Jerman
- Uang jaminan dibatasi 3 bulan sewa (tanpa biaya layanan), dan Anda boleh membayarnya dalam 3 angsuran.
- Ia harus disimpan terpisah dari uang pemilik dan menghasilkan bunga.
- Ia biasanya dikembalikan dalam 3 sampai 6 bulan; sebagian boleh ditahan sampai perhitungan biaya layanan selesai.
Perhimpunan penyewa setempat (Mieterverein), lalu pengadilan setempat (Amtsgericht).
Spanyol
- Uang jaminan (fianza) untuk rumah adalah 1 bulan sewa; ia harus dikembalikan dalam 1 bulan setelah kunci dikembalikan, kalau tidak ia berbunga.
Italia
- Uang jaminan tidak boleh lebih dari 3 bulan sewa, dan ia menghasilkan bunga.
Belanda
- Uang jaminan dibatasi 2 bulan sewa pokok. Ia harus dikembalikan dalam 14 hari — atau 30 hari kalau ada kerusakan yang harus diperhitungkan.
Komisi sewa (Huurcommissie) untuk urusan sewa; sengketa uang jaminan dibawa ke pengadilan setempat.
Irlandia
- Uang jaminan tidak boleh lebih dari 1 bulan sewa (begitu pula sewa di muka, tidak lebih dari 1 bulan).
Residential Tenancies Board (RTB) — layanan sengketanya.
Filipina
- Untuk hunian yang dikendalikan sewanya (sampai PHP 10.000 per bulan di Metro Manila dan kota besar pada 2026), pemilik hanya boleh meminta uang jaminan 2 bulan dan sewa di muka 1 bulan.
- Uang jaminannya harus disimpan di bank dan dikembalikan saat sewa berakhir, dikurangi hanya tunggakan sewa dan kerusakan nyata — tidak pernah keausan wajar.
Konsiliasi barangay lebih dulu (wajib), lalu DHSUD atau pengadilan.
Inggris
- Pemilik harus menempatkan uang jaminan Anda dalam skema yang disetujui pemerintah dalam 30 hari dan memberi Anda rincian skemanya.
- Uang jaminan dibatasi 5 minggu sewa (6 minggu bila sewa tahunannya £50.000 atau lebih).
- Ia harus dikembalikan dalam 10 hari setelah jumlahnya disepakati.
- Tidak dilindungi? Pengadilan bisa memerintahkan pemilik membayar 1 sampai 3 kali lipat uang jaminannya.
Layanan sengketa gratis dari skema perlindungan uang jaminan.
Wales
- Pemilik harus menempatkan uang jaminan Anda dalam skema yang disetujui pemerintah dalam 30 hari.
- Ia harus dikembalikan dalam 10 hari setelah jumlahnya disepakati.
- Tidak dilindungi? Pengadilan bisa memerintahkan pemilik membayar 1 sampai 3 kali lipat uang jaminannya.
Layanan sengketa gratis dari skema perlindungan uang jaminan.
Skotlandia
- Uang jaminan harus disetorkan ke tenancy deposit scheme dalam 30 hari kerja sejak sewa dimulai.
- Ia tidak boleh lebih dari 2 bulan sewa.
- Tidak disetorkan? Tribunal bisa memerintahkan pemilik membayar sampai 3 kali lipat uang jaminannya.
Penyelesaian sengketa gratis dari skema uang jaminan sewa.
Irlandia Utara
- Uang jaminan harus dilindungi dalam tenancy deposit scheme yang disetujui.
Penyelesaian sengketa gratis dari skema uang jaminan sewa.
California
- Kembalikan dalam 21 hari, dengan rincian tiap rupiah yang ditahan.
- Uang jaminan dibatasi 1 bulan sewa untuk sebagian besar pemilik (sejak Juli 2024).
- Ditahan dengan iktikad buruk: sampai 2 kali lipat uang jaminannya sebagai tambahan.
New York
- Kembalikan dalam 14 hari, dengan rincian tiap dolar yang ditahan — kalau tidak, pemilik kehilangan hak menahan apa pun.
- Uang jaminan dibatasi 1 bulan sewa.
- Pelanggaran yang disengaja: sampai 2 kali lipat uang jaminannya.
Texas
- Kembalikan dalam 30 hari setelah pindah keluar (beri pemilik alamat baru Anda secara tertulis).
- Ditahan dengan iktikad buruk: $100, 3 kali lipat jumlah yang salah ditahan, dan biaya pengacara.
Florida
- Kembalikan dalam 15 hari kalau tidak ada yang ditahan; untuk menahan sebagian, pemilik harus mengirim pemberitahuan tertulis dalam 30 hari — lalu Anda punya 15 hari untuk menyanggah.
Illinois
- Kembalikan dalam 45 hari; tiap potongan harus dirinci dalam 30 hari.
- Ditahan secara salah: 2 kali lipat uang jaminannya.
Massachusetts
- Kembalikan dalam 30 hari.
- Uang jaminan dibatasi 1 bulan sewa.
- Ditahan secara salah: 3 kali lipat uang jaminannya, ditambah bunga.
Arizona
- Kembalikan dalam 14 hari kerja, dengan daftar rinci.
- Uang jaminan dibatasi 1,5 bulan sewa.
Georgia
- Kembalikan dalam 30 hari.
- Ditahan dengan iktikad buruk: 3 kali lipat jumlah yang salah ditahan.
Colorado
- Kembalikan dalam 1 bulan (sampai 60 hari bila kontraknya menyebutkan begitu).
- Pelanggaran yang disengaja: 3 kali lipat jumlah yang salah ditahan.
Michigan
- Kembalikan dalam 30 hari.
- Uang jaminan dibatasi 1,5 bulan sewa.
Minnesota
- Kembalikan dalam 21 hari, dengan bunga.
Maryland
- Kembalikan dalam 45 hari.
- Uang jaminan dibatasi 1 bulan sewa.
Virginia
- Kembalikan dalam 45 hari.
- Uang jaminan dibatasi 2 bulan sewa.
Carolina Utara
- Kembalikan dalam 30 hari.
Pennsylvania
- Kembalikan dalam 30 hari.
Ohio
- Kembalikan dalam 30 hari.
Hawaii
- Kembalikan dalam 14 hari.
- Uang jaminan dibatasi 1 bulan sewa.
Washington, D.C.
- Kembalikan dalam 45 hari.
- Uang jaminan dibatasi 1 bulan sewa.
Amerika Serikat
- Tiap negara bagian menetapkan tenggatnya sendiri — sebagian besar 14 sampai 45 hari setelah pindah keluar, dan berikan alamat baru Anda secara tertulis.
Pengadilan gugatan kecil di kabupaten tempat propertinya berada — banyak negara bagian memungkinkan Anda menuntut ganti rugi tambahan.
New South Wales
- Uang jaminan dibatasi 4 minggu sewa dan dipegang NSW Fair Trading, bukan pemiliknya.
Klaim uang jaminannya lewat NSW Fair Trading; sengketa dibawa ke NSW Civil and Administrative Tribunal (NCAT).
Victoria
- Uang jaminan umumnya dibatasi 1 bulan sewa dan dipegang RTBA, bukan pemiliknya.
Klaim uang jaminannya dari RTBA; sengketa dibawa ke VCAT.
Queensland
- Uang jaminan dibatasi 4 minggu sewa (untuk sebagian besar sewa) dan dipegang RTA, bukan pemiliknya.
Klaim uang jaminannya dari RTA; penyelesaian sengketa gratisnya lebih dulu, lalu QCAT.
Australia
- Uang jaminan dipegang lembaga negara bagian, bukan pemiliknya — klaimlah lewat lembaga itu.
Ontario
- Pemilik hanya boleh meminta uang jaminan sewa bulan terakhir (dan uang kunci yang dikembalikan) — ia berbunga tiap tahun.
Landlord and Tenant Board.
Québec
- Pemilik tidak boleh meminta uang jaminan — hanya sewa bulan pertama di muka.
Tribunal administratif du logement.
Kolombia Britania
- Uang jaminan dibatasi setengah bulan sewa dan harus dikembalikan dalam 15 hari setelah pindah keluar atau setelah Anda memberikan alamat, mana yang lebih akhir.
- Tidak dikembalikan tepat waktu: pemilik bisa berutang dua kali lipat.
Residential Tenancy Branch.
Alberta
- Uang jaminan dibatasi 1 bulan sewa dan harus dikembalikan (atau dirinci) dalam 10 hari.
Residential Tenancy Dispute Resolution Service (RTDRS).
Apa yang boleh dan tidak boleh mereka tahan
- Keausan wajar tidak pernah boleh ditagihkan: cat yang memudar, lubang paku kecil, karpet yang aus karena pemakaian biasa.
- Kerusakan sungguhan, pembersihan di luar kewajaran, dan tunggakan sewa atau tagihan boleh dipotong — tetapi hanya sebesar biaya nyatanya.
- Mereka memerlukan bukti: laporan pemeriksaan masuk dan keluar atau foto, ditambah kuitansi atau penawaran untuk tiap potongan.