場所ごとの敷金の決まり
フランス
- 敷金の上限は、家具なしで家賃1か月ぶん（管理費を除く）、家具付きで2か月ぶんです。
- 退去時の点検が入居時と一致すれば1か月以内、そうでなければ2か月以内に返す義務があります。
- 遅れた場合：大家は、遅れた月ごとに月額家賃の10%を追加で負います。
県の調停委員会（commission départementale de conciliation） — 無料です。
ドイツ
- 敷金の上限は家賃3か月ぶん（管理費を除く）で、3回に分けて払えます。
- 大家自身のお金とは分けて保管する義務があり、利息がつきます。
- 返還はふつう3〜6か月以内です。管理費の精算が済むまで一部が留保されることがあります。
地元の借家人協会（Mieterverein）、そのあと地方裁判所（Amtsgericht）。
スペイン
- 住居の敷金（fianza）は家賃1か月ぶんです。鍵を返してから1か月以内に返還する義務があり、遅れれば利息がつきます。
イタリア
- 敷金は家賃3か月ぶんを超えられず、利息がつきます。
オランダ
- 敷金の上限は基本家賃2か月ぶんです。14日以内に返還（破損の精算がある場合は30日以内）。
家賃の問題は家賃委員会（Huurcommissie）へ。敷金の争いは地方裁判所です。
アイルランド
- 敷金は家賃1か月ぶんを超えられません（前払い家賃も1か月ぶんまで）。
住宅賃貸委員会（RTB）の紛争解決サービス。
フィリピン
- 家賃統制の対象となる住居（2026年のメトロマニラと大都市では月1万ペソまで）では、大家が求められるのは敷金2か月ぶんと前払い家賃1か月ぶんまでです。
- 敷金は銀行で保管し、契約終了時に返還する義務があります。差し引けるのは未払いの家賃と実際の破損だけで、通常の劣化は差し引けません。
まずバランガイでの調停（必須）、そのあと DHSUD か裁判所。
イングランド
- 大家は30日以内に、政府が承認したスキームに敷金を預け、その詳細をあなたに伝える義務があります。
- 敷金の上限は家賃5週ぶん（年家賃が5万ポンド以上なら6週ぶん）です。
- 金額の合意から10日以内に返還する義務があります。
- 保全されていなかった場合：裁判所は大家に、敷金の1〜3倍の支払いを命じることができます。
敷金保全スキームの無料の紛争解決サービス。
ウェールズ
- 大家は30日以内に、政府が承認したスキームに敷金を預ける義務があります。
- 金額の合意から10日以内に返還する義務があります。
- 保全されていなかった場合：裁判所は大家に、敷金の1〜3倍の支払いを命じることができます。
敷金保全スキームの無料の紛争解決サービス。
スコットランド
- 敷金は、契約開始から30営業日以内に敷金保全スキームへ預ける義務があります。
- 家賃2か月ぶんを超えられません。
- 預けられていなかった場合：審判所は大家に、敷金の最大3倍の支払いを命じることができます。
敷金保全スキームの無料の紛争解決。
北アイルランド
- 敷金は、承認された敷金保全スキームで保全する義務があります。
承認された敷金保全スキームの無料の紛争解決。
カリフォルニア州
- 21日以内に返還し、差し引く分は項目ごとの明細を付けます。
- 多くの大家について、敷金の上限は家賃1か月ぶんです（2024年7月から）。
- 悪意で留めた場合：敷金の最大2倍が上乗せされます。
ニューヨーク州
- 14日以内に返還し、差し引く分は項目ごとの明細を付けます。付けないと、大家は一切留める権利を失います。
- 敷金の上限は家賃1か月ぶんです。
- 故意の違反：敷金の最大2倍。
テキサス州
- 退去から30日以内に返還します（新しい住所を書面で伝えてください）。
- 悪意で留めた場合：100ドル、不当に留めた額の3倍、および弁護士費用。
フロリダ州
- 何も差し引かないなら15日以内に返還。差し引くには、大家が30日以内に書面で通知する必要があり、あなたには15日の異議期間があります。
イリノイ州
- 45日以内に返還。差し引きは30日以内に項目ごとに示す必要があります。
- 不当に留めた場合：敷金の2倍。
マサチューセッツ州
- 30日以内に返還。
- 敷金の上限は家賃1か月ぶんです。
- 不当に留めた場合：敷金の3倍と利息。
アリゾナ州
- 14営業日以内に、項目ごとの明細を付けて返還。
- 敷金の上限は家賃1.5か月ぶんです。
ジョージア州
- 30日以内に返還。
- 悪意で留めた場合：不当に留めた額の3倍。
コロラド州
- 1か月以内に返還（契約に定めがあれば最長60日）。
- 故意の違反：不当に留めた額の3倍。
ミシガン州
- 30日以内に返還。
- 敷金の上限は家賃1.5か月ぶんです。
メリーランド州
- 45日以内に返還。
- 敷金の上限は家賃1か月ぶんです。
バージニア州
- 45日以内に返還。
- 敷金の上限は家賃2か月ぶんです。
ハワイ州
- 14日以内に返還。
- 敷金の上限は家賃1か月ぶんです。
ワシントンD.C.
- 45日以内に返還。
- 敷金の上限は家賃1か月ぶんです。
アメリカ合衆国
- 期限は州ごとに決まります。多くは退去から14〜45日で、新しい住所を書面で伝える必要があります。
物件のある郡の少額裁判所へ。多くの州では違約金もあわせて請求できます。
ニューサウスウェールズ州
- ボンドの上限は家賃4週ぶんで、大家ではなく NSW Fair Trading が保管します。
NSW Fair Trading にボンドを請求します。争いは NSW 民事行政審判所（NCAT）へ。
ビクトリア州
- ボンドの上限はふつう家賃1か月ぶんで、大家ではなく RTBA が保管します。
RTBA にボンドを請求します。争いは VCAT へ。
クイーンズランド州
- ボンドの上限は家賃4週ぶん（ほとんどの賃貸で）で、大家ではなく RTA が保管します。
RTA にボンドを請求します。まず無料の紛争解決、そのあと QCAT へ。
オーストラリア
- ボンドは大家ではなく州の機関が保管します。返還はそこに請求してください。
オンタリオ州
- 大家が取れるのは最後の月の家賃ぶんの預り金（と返金される鍵の預り金）だけで、毎年利息がつきます。
Landlord and Tenant Board。
ケベック州
- 大家は保証金を求められません。求められるのは最初の月の家賃の前払いだけです。
Tribunal administratif du logement。
ブリティッシュコロンビア州
- 敷金の上限は家賃の半月ぶんで、退去と住所の通知のいずれか遅いほうから15日以内に返還する義務があります。
- 期限内に返還されない場合：大家は倍額を負うことがあります。
Residential Tenancy Branch。
アルバータ州
- 敷金の上限は家賃1か月ぶんで、10日以内に返還（または明細を提示）する義務があります。
Residential Tenancy Dispute Resolution Service（RTDRS）。
差し引けるもの・差し引けないもの
- 通常の使用による劣化は決して請求できません：色あせた塗装、小さな釘の穴、普通に使ってすり減ったカーペット。
- 実際の破損、通常を超える清掃、未払いの家賃や公共料金は差し引けます — ただし実費だけです。
- 証拠が必要です：入居時と退去時の点検記録や写真、そして差し引きごとの請求書か見積書。