Bölgeye göre depozito kuralları
Fransa
- Depozito eşyasız evlerde bir aylık kira (aidat hariç), eşyalı evlerde iki aylık kirayla sınırlıdır.
- Çıkış tutanağı giriş tutanağıyla uyuşuyorsa 1 ay, uyuşmuyorsa 2 ay içinde iade edilmelidir.
- Geciktiyse? Ev sahibi başlayan her gecikme ayı için aylık kiranın %10'unu eklemek zorundadır.
İl uzlaştırma komisyonu (commission départementale de conciliation) — ücretsiz.
Almanya
- Depozito üç aylık kirayla (aidat hariç) sınırlıdır ve üç taksitte ödenebilir.
- Ev sahibinin parasından ayrı tutulmalıdır ve faiz işler.
- Genelde 3 ila 6 ay içinde iade edilir; bir kısmı aidat mahsuplaşması bitene kadar tutulabilir.
Yerel kiracı derneği (Mieterverein), sonra yerel mahkeme (Amtsgericht).
İspanya
- Konut depozitosu (fianza) bir aylık kiradır; anahtarlar teslim edildikten sonra 1 ay içinde iade edilmeli, gecikirse faiz işler.
İtalya
- Depozito üç aylık kirayı aşamaz ve faiz işler.
Hollanda
- Depozito iki aylık temel kirayla sınırlıdır. 14 gün içinde — kesilecek hasar varsa 30 gün içinde — iade edilmelidir.
Kira konularında kira komisyonu (Huurcommissie); depozito uyuşmazlıkları yerel mahkemeye gider.
İrlanda
- Depozito bir aylık kirayı aşamaz (peşin kira da en fazla bir ay).
Residential Tenancies Board (RTB) ve uyuşmazlık hizmeti.
Filipinler
- Kira denetimi kapsamındaki konutlarda (2026'da Metro Manila ve büyük şehirlerde ayda 10.000 pesoya kadar) ev sahibi iki aylık depozito ve bir aylık peşin kiradan fazlasını isteyemez.
- Depozito bankada tutulmalı ve kira bitiminde iade edilmelidir; yalnızca ödenmemiş kira ve gerçek hasar kesilebilir — olağan yıpranma asla.
Önce barangay uzlaştırması (zorunlu), sonra DHSUD ya da mahkemeler.
İngiltere
- Ev sahibi depozitoyu 30 gün içinde devlet onaylı bir sisteme yatırmalı ve bilgileri size vermelidir.
- Depozito beş haftalık kirayla sınırlıdır (yıllık kira 50.000 sterlin ve üstündeyse altı hafta).
- Tutar üzerinde anlaşıldıktan sonra 10 gün içinde iade edilmelidir.
- Yatırılmadı mı? Mahkeme ev sahibine depozitonun 1 ila 3 katını ödetebilir.
Depozito koruma sisteminizin ücretsiz uyuşmazlık hizmeti.
Galler
- Ev sahibi depozitoyu 30 gün içinde devlet onaylı bir sisteme yatırmalıdır.
- Tutar üzerinde anlaşıldıktan sonra 10 gün içinde iade edilmelidir.
- Yatırılmadı mı? Mahkeme ev sahibine depozitonun 1 ila 3 katını ödetebilir.
Depozito koruma sisteminizin ücretsiz uyuşmazlık hizmeti.
İskoçya
- Depozito kiranın başlangıcından itibaren 30 iş günü içinde bir depozito sistemine yatırılmalıdır.
- İki aylık kirayı aşamaz.
- Yatırılmadı mı? Kurul ev sahibine depozitonun 3 katına kadar ödetebilir.
Depozito sisteminizin ücretsiz uyuşmazlık çözümü.
Kuzey İrlanda
- Depozito onaylı bir sistemde korunmalıdır.
Depozito sisteminizin ücretsiz uyuşmazlık çözümü.
Kaliforniya
- 21 gün içinde, kesilen her dolarla birlikte iade edilir.
- Çoğu ev sahibi için depozito bir aylık kirayla sınırlıdır (Temmuz 2024'ten itibaren).
- Kötü niyetli kesintiler: depozitonun 2 katına kadar ek.
New York
- 14 gün içinde, kesilen her dolarla birlikte iade edilir — aksi hâlde ev sahibi hiçbir şeyi tutma hakkını kaybeder.
- Depozito bir aylık kirayla sınırlıdır.
- Kasıtlı ihlal: depozitonun 2 katına kadar.
Teksas
- Taşındıktan sonra 30 gün içinde iade edilir (ev sahibine yeni adresinizi yazılı verin).
- Kötü niyetli tutma: 100 dolar, haksız kesintinin üç katı ve avukatlık ücreti.
Florida
- Kesinti yoksa 15 gün içinde iade edilir; bir kısmını tutmak için ev sahibi 30 gün içinde yazılı bildirim göndermeli, sonrasında itiraz için 15 gününüz olur.
Illinois
- 45 gün içinde iade edilir; kesintiler 30 gün içinde kalem kalem bildirilir.
- Haksız kesinti: depozitonun 2 katı.
Massachusetts
- 30 gün içinde iade edilir.
- Depozito bir aylık kirayla sınırlıdır.
- Haksız kesinti: depozitonun 3 katı artı faiz.
Arizona
- 14 iş günü içinde dökümüyle iade edilir.
- Depozito 1,5 aylık kirayla sınırlıdır.
Georgia
- 30 gün içinde iade edilir.
- Kötü niyetli tutma: haksız kesintinin üç katı.
Colorado
- 1 ay içinde iade edilir (sözleşmede yazıyorsa 60 güne kadar).
- Kasıtlı ihlal: haksız kesintinin üç katı.
Michigan
- 30 gün içinde iade edilir.
- Depozito 1,5 aylık kirayla sınırlıdır.
Minnesota
- 21 gün içinde faiziyle iade edilir.
Maryland
- 45 gün içinde iade edilir.
- Depozito bir aylık kirayla sınırlıdır.
Virginia
- 45 gün içinde iade edilir.
- Depozito iki aylık kirayla sınırlıdır.
Kuzey Karolina
- 30 gün içinde iade edilir.
Pennsylvania
- 30 gün içinde iade edilir.
Ohio
- 30 gün içinde iade edilir.
Hawaii
- 14 gün içinde iade edilir.
- Depozito bir aylık kirayla sınırlıdır.
Washington D.C.
- 45 gün içinde iade edilir.
- Depozito bir aylık kirayla sınırlıdır.
Amerika Birleşik Devletleri
- Her eyalet kendi süresini koyar — çoğu taşındıktan sonra 14 ila 45 gün arasıdır; yeni adresinizi yazılı verin.
Taşınmazın bulunduğu ilçedeki küçük davalar mahkemesi — birçok eyalette ek tazminat da isteyebilirsiniz.
New South Wales
- Depozito dört haftalık kirayla sınırlıdır ve ev sahibinde değil, NSW Fair Trading'de tutulur.
Depozitoyu NSW Fair Trading üzerinden talep edin; uyuşmazlıklar NCAT'a gider.
Victoria
- Depozito genelde bir aylık kirayla sınırlıdır ve ev sahibinde değil, RTBA'da tutulur.
Depozitoyu RTBA'dan talep edin; uyuşmazlıklar VCAT'a gider.
Queensland
- Depozito çoğu kirada dört haftalık kirayla sınırlıdır ve ev sahibinde değil, RTA'da tutulur.
Depozitoyu RTA'dan talep edin; önce onların ücretsiz uyuşmazlık çözümü, sonra QCAT.
Avustralya
- Depozito ev sahibinde değil, eyalet kurumunda tutulur — talebi oradan yapın.
Ontario
- Ev sahibi yalnızca son ay kirası depozitosu (ve iade edilebilir anahtar depozitosu) isteyebilir ve buna yıllık faiz işler.
Landlord and Tenant Board.
Québec
- Ev sahipleri depozito isteyemez — yalnızca ilk ayın kirasını peşin alabilir.
Tribunal administratif du logement.
British Columbia
- Depozito yarım aylık kirayla sınırlıdır ve taşındığınız ya da adresinizi verdiğiniz tarihten (hangisi sonraysa) itibaren 15 gün içinde iade edilmelidir.
- Gecikirse ev sahibi iki katını ödeyebilir.
Residential Tenancy Branch.
Alberta
- Depozito bir aylık kirayla sınırlıdır ve 10 gün içinde iade edilmeli ya da dökümü verilmelidir.
Residential Tenancy Dispute Resolution Service (RTDRS).
Neyi kesebilirler, neyi kesemezler
- Olağan yıpranma asla faturalandırılamaz: solmuş boya, küçük çivi delikleri, normal kullanımdan yıpranmış halı.
- Gerçek hasar, olağanın ötesinde temizlik ve ödenmemiş kira ya da faturalar kesilebilir — ama yalnızca gerçek maliyeti kadar.
- Ve kanıtları olmalı: giriş ve çıkış tutanakları ya da fotoğraflar, artı her kesinti için fatura veya teklif.